Các thành phố nhỏ của Trung Quốc phải đối mặt với tình trạng dư thừa nhà ở kéo dài nhiều năm khi doanh số bán hàng suy giảm.
Các thành phố nhỏ tại Trung Quốc đang phải đối mặt với những tác động tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở. Một trong những thị trường gặp khó khăn nhất là Thiều Quan, một thành phố thuộc tỉnh Quảng Đông với dân số hơn 2,8 triệu người.
Một showroom của Country Garden Holdings ở Thiều Quan gần đây đã tìm cách thu hút khách hàng là những người dân về quê ăn Tết. Một nhân viên nhiệt tình thông tin về các chương trình khuyến mãi, chẳng hạn như chỗ đậu xe miễn phí khi ký hợp đồng ngay tại chỗ và giảm giá 150.000 nhân dân tệ (510 triệu VND). Như vậy, giá một căn hộ của Country Garden tại đây giảm xuống còn 850.000 nhân dân tệ (2,8 tỷ VND). Nhưng rất ít khách hàng quan tâm.
Thiều Quan cách thủ phủ Quảng Châu của tỉnh Quảng Đông khoảng 200 km về phía bắc và không phát triển mạnh về công nghiệp. Tuy nhiên, hàng chục chung cư cao tầng của các chủ đầu tư như Country Garden, China Evergrande và Poly Developments and Holdings vẫn mọc lên xung quanh ga đường sắt cao tốc ở trung tâm thành phố.
Vào cuối năm 2023, Thiều Quan ghi nhận thời gian giải quyết căn hộ tồn kho lâu nhất trong số 100 thành phố được Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-House khảo sát, ở mức 131 tháng. Điều đó có nghĩa là phải mất hơn 10 năm để giải phóng hết số hàng tồn kho tại thành phố này. Các thành phố nhỏ như Thiều Quan đang tràn ngập nhà ở dư thừa.
Đối với các thành phố hạng một như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến, thời gian giải quyết căn hộ tồn kho trung bình là 17 tháng. Phía nam tỉnh Thâm Quyến, trung tâm của các công ty công nghệ như Tencent Holdings, có nhiều căn hộ với giá lên tới 100.000 nhân dân tệ (340 triệu VND)/m2. Những bất động sản có giá trị tương đương hàng triệu đô la đôi khi được bán hết ngay lập tức và thu hút những người mua giàu có.
