Trong bối cảnh cả chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại dòng tiền của nhà đầu tư đang bị ùn ứ lâu ngày đang tìm đường thoát khỏi Hà Nội, đổ sang các thị trường mới.
Giá bất động sản Hà Nội tăng vọt
Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay liên tục có những đợt sóng ngầm. Nếu tháng 3-4/2024 giá chung cư tăng nóng thì đến tháng 5 giá bắt đầu hạ nhiệt. Sự im ắng của thị trường chưa được bao lâu thì đến tháng 6-7, giá lại tiếp tục tăng nóng khi một loạt dự án mới ra hàng lập đỉnh giá mới.
Có thể kể đến như Lumi Capital (Đại Mỗ – Nam Từ Liêm) ghi nhận 80 triệu đồng/m2. Một số dự án mới của Masterise và MIK nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City cũng lập đỉnh giá 100 triệu/m2. Nhiều dự án chung cư tại Gia Lâm hay tận Hưng Yên giá cũng đẩy lên ngưỡng 80 triệu đồng/m2.
Trong khi giá chung cư cách trung tâm Hà Nội cả chục km chạm mốc 100 triệu mỗi m2 thì biệt thự nội đô cũng không kém phần xa xỉ. Cụ thể, giá biệt thự khu vực Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính có mức bình quân 500-600 triệu đồng/m2. Cá biệt, tại dự án Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) view mặt hồ có giá lên đến 1,4 tỷ đồng/m2, giá các căn biệt thự tại khu đô thị này cũng nằm trong khoảng 100-500 tỷ đồng/căn.
Giá chung cư, biệt thự Hà Nội liên tục lập đỉnh mới trong vòng một năm qua nhưng vẫn chưa có xu hướng dừng lại. Khảo sát thị trường cho thấy, một số dự án lớn sắp mở bán trong quý 4 này sẽ công bố mức giá tiếp tục tăng mạnh. Theo đó, một dự án cao cấp ở khu vực Đông Anh có giá chung cư cao nhất lên đến 120 triệu đồng/m2, biệt thự lên đến 500 triệu đồng/m2.
Nói về tình trạng giá bất động sản tăng đến chóng mặt, các chuyên gia cho rằng do chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian qua là do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch IDJ Việt Nam phải thốt lên rằng: “Làm nghề 15 năm vẫn không ngờ giá chung cư mới mở bán khu vực ngoại thành lên 60 – 70 triệu đồng/m²”. Thậm chí giá tăng điên đảo khiến các lô đất ở những khu vực ngoại thành tại Thanh Oai, Hoài Đức cũng được đấu giá lên cả 100 triệu đồng/m2.
Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: “Giá bất động sản Hà Nội tăng là do tác động từ một nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục mà giá nhà đã liên tục đẩy tăng cao. Đây có thể là chiêu trò của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng”.
Dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành sẽ chảy ra các thị trường mới
Trong bối cảnh giá tăng từng ngày, nhiều chuyên gia nhận định bất động sản Hà Nội chỉ dành cho những người mua thực để ở, không còn cơ hội cho nhà đầu tư. Hoặc có chăng cuộc chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư với ngân sách từ 20 tỷ đồng trở lên, sẵn sàng để tiền vào các bất động sản giá cao ngất và chờ đợi cơ hội trong tương lai.
