Đây là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản Hà Nội “tăng nóng” trong thời gian qua được bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà ở ngay đề cập đến trong buổi họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới Bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức.
Tại buổi họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới Bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” ngày 31/10, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà ở ngay – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường thứ cấp nhận định, thị trường bất động sản thời gian qua chỉ ghi nhận “sốt nóng” tại Hà Nội, trong khi các tỉnh thành khác thanh khoản thấp và giá cả thì không tăng.
Bà Mai lý giải, giai đoạn 2020 – 2023, nhu cầu mua nhà của người dân vốn đã lớn, lại ngày càng tăng trưởng cùng làn sóng nhập cư. Tuy nhiên, giai đoạn này, mỗi năm thị trường chỉ ghi nhận một vài dự án căn hộ mở bán, chỉ có thể đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu.
“Khoảng hơn 4 triệu người ở khu vực đô thị Hà Nội nên nhu cầu mua nhà rất cao. Chưa kể, theo thống kê, mỗi năm có khoảng từ 150.000 – 200.000 người nhập cư tới Hà Nội và đều có nhu cầu mua nhà. Trong khi giai đoạn 2020-2023, Hà Nội chỉ có khoảng 10.000 sản phẩm mới được chào bán. Như vậy, tính toán sơ bộ, tối thiểu 50.000 nhà ở mới trong 1 năm mới đáp ứng được nhu cầu ở cho người dân Hà Nội”, bà Mai cho hay.
Do đó, nhu cầu về nhà ở không được thị trường sơ cấp đáp ứng nên người dân đổ xô đi tìm mua nhà trên thị trường thứ cấp trong giai đoạn từ 2020 đến nay, kéo theo giá nhà ở thứ cấp cũng tăng lên. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án sơ cấp căn cứ vào mức giá thứ cấp này và nhu cầu mua nhà để ở của người dân để xác định giá bán. Vì thế, mức giá bán sơ cấp từ đó mà cũng tăng theo.
