Mặc dù thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vấn đề lo ngại nhất hiện nay đó là việc giá nhà đất liên tục leo thang. Theo đó, thị trường được dự báo có 3 kịch bản gồm: thách thức, kỳ vọng và lý tưởng.
Giá BĐS không can thiệp sẽ dẫn đến hệ lụy
Thị trường bất động sản (BĐS) đã “khép” lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm bất cập là giá cả.
Báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024 của Bộ Xây dựng chỉ ra rằng phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP HCM đã leo thang so với 2023. Do đó tiêu chí xếp loại các phân khúc đã được Bộ Xây dựng nâng thêm 28-44%.
Cụ thể, chung cư có giá dưới 45 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân, trước đây là dưới 25 triệu đồng/m2. Còn chung cư cao cấp đã nâng từ mức trên 50 triệu đồng/m2 lên khoảng 70 – 100 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản liên tục tăng trong năm 2024.
Dù đã nâng mức xếp loại, cơ cấu nguồn cung chung cư mới vẫn có xu hướng lệch pha rõ rệt. Bộ Xây dựng ước tính phân khúc chung cư bình dân chỉ chiếm 5 – 7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 60 – 65%. Chung cư trung cấp từ 45 – 70 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 30 – 35% thị phần. Đặc biệt, thị trường năm ngoái đã chứng kiến vài dự án siêu sang xuất hiện với ngưỡng giá vượt 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ chung cư, Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng có xu hướng tăng mạnh. Với thủ đô Hà Nội, phân khúc này được rao bán với mức giá phổ biến 100-200 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án mới ở vùng ven ra mắt với giá trên 300 triệu đồng/m2. So với 2023, phân khúc này đã tăng giá khoảng 30 – 40%. Tại TP HCM, mức tăng chậm hơn, khoảng 5-10% với mức rao phổ biến 90 – 250 triệu đồng/m2.
Về lâu dài, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội.
3 kịch bản cho thị trường năm 2025
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc kinh doanh Datxanh Services cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 có thể xảy ra 3 kịch bản: thách thức, kỳ vọng và lý tưởng.
Với kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40 – 45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
