Bất động sản nhà ở TP.HCM trong Quý 3 và 9 tháng đầu năm 2025 tiếp tục đối mặt với áp lực về nguồn cung khan hiếm và khả năng chi trả ngày càng giảm, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận.
Nguồn cung căn hộ cải thiện, nhưng giá tiếp tục có xu hướng tăng. (Ảnh minh hoạ: Int).
Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản của Savills TP.HCM cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam ghi nhận tăng trưởng tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.
Tăng trưởng GDP đạt 7,9%, là mức tăng chín tháng cao thứ hai trong giai đoạn 2011–2025. Tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD (tăng 15% so với năm trước), trong đó vốn FDI thực hiện đạt 18,8 tỷ USD (tăng 8% so với năm trước). Bất động sản chiếm 21% tổng vốn FDI đăng ký mới.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của TP.HCM đạt 1,4 triệu tỷ VNĐ trong 9T/2025, tăng 15,3% theo năm. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ cả nước đạt 5,2 triệu tỷ VNĐ.
Nhu cầu mua bán và đầu tư được hỗ trợ bởi các chỉ số vĩ mô tích cực này, mặc dù tâm điểm thị trường nhà ở vẫn là vấn đề nguồn cung và giá cả.
Căn hộ giá tiếp tục xu hướng tăng
Báo cáo về loại hình căn hộ, theo Savills TP. HCM, loại hình này ghi nhận sự trở lại thận trọng của nguồn cung mới và tỷ lệ hấp thụ cải thiện, nhưng khả năng chi trả là thách thức lớn nhất.
Trong Quý 3/2025, nguồn cung sơ cấp căn hộ TP.HCM đạt 5.200 căn, giảm theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Nguồn cung mới đạt 2.000 căn, đến từ một dự án mới và năm giai đoạn tiếp theo.
Các chủ đầu tư vẫn tập trung phát triển phân khúc trung cấp. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông và Tây thành phố. Dù có dấu hiệu cải thiện, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Lượng giao dịch trong quý tăng lên 2.700 căn, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định.
Ở loại hình căn hộ, trong năm qua, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá mạnh.
