Dù không phải hạ tầng giao thông duy nhất tác động đến thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM, song thông tin khẩn trương đền bù để khởi công khép kín vành đai 2 vào đầu năm 2025 khiến bất động sản nơi đây rục rịch trở lại.
Người dân Tp.Thủ Đức hài lòng về mức giá bồi thường
Mới đây, UBND Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đã công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho 1.166 hộ dân tại 2 dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng Vành đai 2 đoạn qua khu Đông, Tp.HCM.
Sau khi thông tin dự thảo được công bố, đa số người dân đều hài lòng về mức giá đền bù. Đến cuối tháng 11/2024 sẽ tổ chức hội nghị để lắng nghe ý kiến của người dân, đầu tháng 12/2024 sẽ bắt đầu chi trả bồi thường.
Hai dự án thành phần khép kín Vành đai 2 gồm: Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài hơn 3,5 km; đoạn 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng, dài khoảng 2,5 km. Cả hai đoạn được giải phóng mặt bằng rộng 67m. Thành phố Thủ Đức dự kiến thu hồi khoảng 61 ha để thực hiện thi công dự án, ảnh hưởng đến 1.166 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ khoảng 7.600 tỷ đồng.
UBND thành phố Thủ Đức cho biết, tính đến thời điểm hiện nay, đơn vị tư vấn độc lập đã đề xuất hơn 122 vị trí giá đất trong dự án, đồng thời hoàn thiện dự thảo giá đất để Hội đồng bồi thường xem xét, trình người dân góp ý. Theo bảng giá đất mới, mức đền bù đất ở cao nhất hơn 111 triệu đồng/m2 tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng. Các vị trí trong hẻm của tuyến đường này dao động từ 46,9 đến 78,5 triệu đồng/m2.
Một loạt tuyến đường chính như Kha Vạn Cân, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Văn Bá và Đặng Văn Bi cũng có giá đất ở bồi thường trên 100 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, mức giá đền bù đối với đất ở thấp nhất trong khu vực là hơn 26 triệu đồng/m2, thuộc các hẻm nhỏ như đường 22 (phường Phước Long B) và hẻm đường 147 (phường Phước Long B và Tăng Nhơn Phú).
Với đất nông nghiệp, mức bồi thường cao nhất là hơn 9,4 triệu đồng/m2 cho đất trồng cây lâu năm tại đường Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân, song hành Xa lộ Hà Nội, Dương Đình Hội, Tăng Nhơn Phú, Đỗ Xuân Hợp, Đặng Văn Bi và Nguyễn Văn Bá. Đối với đất trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản tại các tuyến này, giá đền bù gần 8 triệu đồng/m2.
Giá thấp nhất cho đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là hơn 6,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho các vị trí không tiếp giáp các đường số 2, số 8 và số 11, trong khi mức thấp nhất cho đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản tại đây là hơn 6,4 triệu đồng/m2.
Theo Chủ tịch UBND Tp.Thủ Đức, hai đoạn Vành đai 2 trên là các dự án đầu tiên tại địa phương áp dụng toàn bộ theo Luật Đất đai mới. Dự thảo giá bồi thường cũng được địa phương xây dựng cơ bản tiệm cận với thị trường, trên cơ sở đặt quyền lợi cao nhất của người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Đồng thời, địa phương đã chuẩn bị quỹ nhà, đất ở các vị trí thuận lợi, đầu tư hạ tầng giúp người dân ổn định cuộc sống sau di dời.
Như vậy, đến nay việc đền bù cơ bản hoàn thành, Tp.HCM sẽ khởi công khép kín vành đai 2 đoạn qua khu Đông vào quý đầu năm 2025 như kế hoạch trước đó. Đường Vành đai 2 Tp.HCM đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông kết nối liên vùng. Dự án sau khi khép kín kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc, tăng cường liên kết vùng để phát triển kinh tế – xã hội, tạo tiền đề hoàn thiện hạ tầng cho Tp.HCM nói chung, Tp.Thủ Đức nói riêng theo định hướng đô thị thông minh, thu hút dòng vốn đầu tư.
Bất động sản ở thế “đón đầu”
Dù không phải hạ tầng giao thông duy nhất tác động đến thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM, song thông tin khởi công khép kín vành đai 2 vào đầu năm 2025 khiến bất động sản nơi đây rục rịch trở lại. Động thái “đón sóng” hạ tầng diễn ra ở cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cá nhân khi hạ tầng chính là điểm chờ tăng giá. Một số doanh nghiệp tận dụng thời điểm này để đẩy dự án ra thị trường và nhận được sự quan tâm tích cực.
Thực tế, trước đó, dù tiến độ Vành đai 2 Tp.HCM trễ hẹn nhưng hàng loạt dự án bất động sản từ căn hộ, đất nền đến biệt thự nhà phố đã mọc lên dọc tuyến đường này. Với các dự án có sẵn quỹ đất trước đó, đã triển khai xây dựng hưởng lợi thế trong thời điểm này khi Vành đai 2 rục rịch xây dựng. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất mới để phát triển dự án tại Tp.Thủ Đức ngày càng ít ỏi thì dự án ra được thị trường khu vực thời điểm này kì vọng sẽ có cơ hội bật giá lẫn sức cầu.
Người mua quan tâm bất động sản gần các tuyến hạ tầng giao thông lớn đã và sắp đầu tư. Ảnh: minh hoạ
Ghi nhận cho thấy, đoạn Vành đai 2 Tp.HCM qua nút giao Gò Dưa (Tp.Thủ Đức) hiện có một số dự án bất động sản như dự án căn hộ FIATO Updowwn; dự án Prosper Phố Đông, King Crown Infinity, dự án Metro Star. Trong đó, dự án FIATO Updowwn của Thang Long Real Group có giá từ 48,6 triệu đồng/m2, được xem là mức giá hợp lý của khu vực, trong khi hầu hết nguồn cung ra thị trường Tp.Thủ Đức ở giai đoạn này có mặt bằng giá khá cao từ 100 triệu đồng mỗi m2. Dự án này nằm trong khu dân cư riêng biệt Thang Long Home – Hưng Phú rộng 9,2ha.
Theo các môi giới, càng về cuối năm, lượng khách hàng đi xem và tìm hiểu bất động sản càng đông. Trong đó, người mua ở thực vẫn chiếm phần lớn giao dịch. Nhà đầu tư sẵn dòng tiền tìm kiếm cơ hội ở các dự án có vị trí gần hạ tầng giao thông lớn với kì vọng giá tăng tốt về sau.
Việc dự án Vành đai 2 qua khu Đông Tp.HCM khởi động đã và đang tác động khá tích cực đến tâm lý nhà đầu tư. Cụ thể, nếu đầu năm 2023, hoạt động tại một số dự án bất động sản im lìm thì đến nay, nhờ thông tin Vành đai 2 chuẩn bị khép kín đã thúc đẩy nhu cầu trở lại tốt hơn. Môi giới chốt “deal” nhiều hơn nhờ tâm lý sẵn sàng “xuống tiền” đón đầu hạ tầng.
Bên cạnh đó, tỉ lệ hấp thụ của thị trường khu vực tốt lên do nguồn cung khan hiếm; Luật mới và bảng giá đất mới có hiệu lực dự báo sẽ khiến mặt bằng giá bất động sản tăng lên từ năm 2025. Theo đó, thị trường đã xuất hiện tâm lý tranh thủ từ phía người mua; một số dự án sơ cấp ra mắt thị trường ghi nhận thanh khoản khá tốt.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, quý 3 vừa rồi là quý quyết định cho giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Với các dự án có pháp lý vững chắc, tiến độ tốt sẽ có khả năng gia tăng giá trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc tăng giá sẽ được chủ đầu tư đẩy mạnh vào giai đoạn thị trường phục hồi và tăng trưởng (2025-2026). Vì thế, từ nay đến cuối năm vẫn là cơ hội cho người mua “nhanh nhạy” bước vào thị trường khi giá cả chưa vào nhịp tăng mạnh.
