Tập đoàn Bất động sản Đông Á vừa có văn bản gửi UBND thành phố Thanh Hóa thông báo về việc khởi kiện vụ án hành chính liên quan đến việc bàn giao đất để triển khai dự án Khu đô thị mới ven sông Hạc, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Vì sao khởi kiện ?
Tập đoàn bất động sản Đông Á được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao làm chủ đầu tư Dự án khu đô thị mới ven sông Hạc, thành phố Thanh Hóa (năm 2006) và cho phép đầu tư vào năm 2010.
Ngày 19/7/2018, Tập đoàn bất động sản Đông Á đã bàn giao cho UBND thành phố Thanh Hóa 194 lô đất kinh doanh (để tạo vốn và không thuộc vị trí tái định cư của dự án) của doanh nghiệp này thuộc mặt bằng quy hoạch 3037 để thành phố sử dụng phục vụ tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố Thanh Hoá . Số lô đất trên là đất ở đô thị đã đầy đủ hạ tầng kỹ thuật.
Tại thông báo số 69 ngày 9/4/2019 và thông báo số 133 ngày 24/6/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo, giao UBND thành phố Thanh Hóa làm chủ đầu tư dự án: Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư bổ sung quỹ đất cho dự án Khu đô thị mới ven sông Hạc, TP. Thanh Hóa (mặc bằng quy hoạch 371), kinh phí thực hiện từ ngân sách để bổ sung quỹ đất ở và yêu cầu UBND TP Thanh Hóa bàn giao cho Tập đoàn bất động sản Đông Á trước ngày 30/11/2019.
Theo báo cáo của UBND thành phố Thanh Hoá (ngày 29/9/2023) dự án còn phần diện tích 1.878,4 m2 đất chưa giải phóng mặt bằng . Ngày 14/11/2023, Tập đoàn bất động sản Đông Á đã có công văn về việc đề nghị bàn giao quỹ đất ở thuộc mặt bằng quy hoạch 371 cho Tập đoàn bất động sản Đông Á theo các thông báo số 69 và 133 (năm 2019) của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa, tuy nhiên, UBND thành phố Thanh Hoá vẫn chưa có văn bản trả lời.
Do đó, Tập đoàn bất động sản Đông Á thông báo cho UBND TP. Thanh Hóa về việc đang tiến hành khởi kiện về sự việc nêu trên đến Toà án nhân dân có thẩm quyền.
Sáng 11/1, trao đổi với Tiền Phong về vấn đề nói trên, ông Lê Mai Khanh – Phó Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa – cho biết: Dự án Khu đô thị ven sông Hạc chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng do có nhiều vướng mắc. Những vướng mắc đã được thành phố báo cáo, xin ý kiến của ngành chức năng, chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh. Hiện công tác giải phóng diện tích còn lại của dự án đang được thành phố khẩn trương tiến hành.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa, đề nghị của Tập đoàn bất động sản Đông Á hiện không có cơ sở thực hiện. TP Thanh Hóa đã nhận được văn bản thông báo khởi kiện hành chính đối với UBND TP Thanh Hóa. TP Thanh Hóa đồng tình với việc tập đoàn này khởi kiện vụ việc ra toà để toà phán quyết.
Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án “tai tiếng”
Dự án khu đô thị mới ven sông Hạc được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (năm 2006) với tổng diện tích là hơn 370.000 m2, do Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á làm chủ đầu tư. Dự án với mục tiêu cải tạo môi trường cảnh quan đô thị dọc hai bên bờ sông Hạc; xây dựng lại và xây dựng mới một khu đô thị hoàn chỉnh, xoá bỏ khu dân cư ven sông có điều kiện sống thấp và không đảm bảo môi trường, cảnh quan đô thị…
Theo kế hoạch, chậm nhất trong năm 2010 phải hoàn thành công tác giao đất, bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng. Việc chậm hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai dự án ảnh hưởng đến đời sống người dân trong khu vực dự án trong suốt nhiều năm qua.
Phối cảnh Dự án Khu đô thị ven sông Hạc.
Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa (tháng 8/2022) nêu, trong việc thu hồi, giải phóng mặt bằng, đến nay vẫn còn 2,67 ha đất chưa giải phóng mặt bằng để xây dựng khu tái định cư. Kết luận thanh tra chỉ rõ, UBND TP Thanh Hoá ban hành quyết định thu hồi đất khi chưa hoàn thành dự án tái định cư là chưa đảm bảo đúng quy định.
Từ năm 2010, UBND TP Thanh Hóa ban hành thông báo thu hồi đất nhưng đến nay chưa thực hiện xác định loại đất, nguồn gốc đất, thu hồi đất, lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường đối với 691 hộ dân có đất thổ cư là chưa đảm bảo theo quy định.
Ngoài ra, UBND TP Thanh Hóa đã phê duyệt phương án bồi thường cho 191 hộ với số tiền hơn 130 tỷ đồng (phê duyệt từ năm 2013-2016), nhưng chưa thực hiện chi trả kinh phí bồi thường cho người dân là chưa đảm bảo theo quy định. UBND TP Thanh Hoá không báo cáo những vướng mắc bất cập trong công tác giải phóng mặt bằng và đề xuất phương án giải quyết để đảm bảo tiến độ dự án (giai đoạn 2010-2014) là chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm được giao.
Kết luận của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa cũng chỉ rõ, trong việc xác định nhu cầu và bố trí tái định cư, quỹ đất tái định cư theo quy hoạch và phương án tổng thể được phê duyệt là không phù hợp với phương án mà UBND TP Thanh Hóa lâu nay đang áp dụng ở các dự án khác cùng thời điểm trên địa bàn thành phố, đây là nguyên nhân chậm giải phóng mặt bằng dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện của người dân.
Ngoài ra, UBND TP Thanh Hóa đang thực hiện bố trí tái định cư theo nguyên tắc các hộ có đất bị thu hồi hơn 100 m2 được bố trí từ 2 lô đất trở lên giống như các dự án khác trên địa bàn TP Thanh Hóa là không phù hợp quỹ đất và phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng này của dự án này…
