Đứng trước cơn tăng giá nhà đất Hà Nội như “lên đồng”, anh Phương Hoàng (28 tuổi) quyết định không tìm mua nhà ở Hà Nội mà về quê ở Thái Nguyên mua căn nhà đất vừa mới xây xong.
Anh Phương Hoàng (28 tuổi, quê Thái Nguyên) hiện đang làm việc ở Sóc Sơn (Hà Nội), trong khi đó vợ lại làm việc ở quận Cầu Giấy. Anh Hoàng kể, sau khi tổ chức đám cưới xong, anh Hoàng tìm mua nhà ở khu vực Cầu Giấy để cho vợ gần nơi làm việc. Tuy nhiên với số tiền 3,5 tỷ (trong đó gồm tiền tích góp của 2 vợ chồng và tiền bố mẹ cho mua), anh Hoàng mất hơn 2 tháng tìm kiếm trên thị trường, môi giới dẫn đi xem mà không thể tìm được căn nhà nào vừa túi tiền. Anh nhận ra một số trường hợp môi giới còn “làm trò” với chủ nhà, định “lùa gà” người mua.
“Tìm nhà đất thì với tầm tiền đó chỉ có thể xem những ngôi nhà khoảng 30m2 nằm sâu trong ngõ nhỏ và xây dựng phải tầm hơn chục năm. Trong thời gian tôi xem, có căn tháng trước vừa báo giá chào 3,8 tỷ đồng, sau đó qua tay một nhà đầu tư – căn nhà được sửa sang lại rồi đăng bán với mức giá 4,7 tỷ đồng. Thậm chí, cùng một căn nhà nhưng hôm nay đăng bán một giá, mai lại đăng một giá, cao hơn cả vài trăm triệu đồng”, anh Hoàng kể.
Sau khi tìm nhà đất không được, anh Hoàng chuyển hướng tìm chung cư. Thế nhưng với tầm tài chính 3,5 tỷ đồng, anh vẫn khó tìm mua căn hộ mới ở Hà Nội. Bởi những căn hộ mới giá tầm 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất. Nguồn cung thị trường chủ yếu căn hộ trung cấp và cao cấp với mức giá mở bán cứ lần sau cao hơn lần trước và luôn trong tình trạng “cháy hàng”, nhất là những căn diện tích nhỏ.
Như một dự án ở khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm có giá chào bán khoảng 65 triệu đồng/m2. Với tiêu chí tìm mua căn 2 ngủ, mỗi căn ở đây có giá từ 3,7 tỷ đồng trở lên, vượt quá ngân sách của anh Hoàng. Hay một số dự án khác mở bán trong năm 2024 đều có mức giá cao, khoảng từ 65-95 triệu đồng/m2.
“Quá mệt mỏi với hành trình tìm mua nhà ở trung tâm, vợ chồng tôi quyết định tìm mua ở Sóc Sơn. Vợ tôi dự định sẽ nghỉ việc ở Cầu Giấy và chuyển về Sóc Sơn xin việc mới làm cho gần cơ quan tôi. Tuy nhiên, giá nhà đất ở Sóc Sơn cũng không hề rẻ. Đặc biệt, huyện này thời gian qua có nhiều quy hoạch, giá bất động sản ở đây cũng tăng mạnh. Tầm tháng 11 vừa rồi, tôi đi tìm mua thì thấy bất động sản ở đây đang đẩy giá, sốt nhẹ.
Với tầm tiền 3,5 tỷ đồng, tôi mới đủ mua mảnh đất. Như vậy, vợ chồng tôi lại phải đi vay một khoản để có tiền xây nhà. Tính đi tính lại thấy không hợp lý, tôi quyết định về quê nhà ở Thái Nguyên mua căn nhà mới tinh vừa xây xong”, anh Hoàng kể.
Anh Hoàng mua căn nhà ở quê với diện tích 80m2, được xây 3 tầng. (Ảnh: PH)
Mua xong căn nhà khang trang, rộng rãi ở quê, anh Hoàng vẫn còn dư hơn 50 triệu đồng để sắm đồ nội thất trong nhà. Anh cảm thấy đây là quyết định đúng đắn nhất, không phải cố ở thành phố “cày cuốc” bao năm mới mua được căn nhà.
“Vợ tôi sẽ chuyển về quê ở hẳn còn tôi vẫn tiếp tục làm việc ở Sóc Sơn vì đặc thù công việc. Vì giá nhà Hà Nội tăng quá phi lý nên vợ chồng tôi mới chọn phương án này. Nhưng nếu vài năm nữa, giá nhà ở Hà Nội ổn định, lúc đó chúng tôi có thể cân nhắc lại”, ông Hoàng chia sẻ.
Theo CBRE, tính đến quý 4/2024, giá bán chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT & KPBT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes, không chỉ chung cư, các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh. Hiện giá nhà thổ cư vùng ven Hà Nội khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ tại trung tâm từ 140-160 triệu đồng/m2. Liền kề, bất động sản thấp tầng thấp nhất khoảng 200 triệu đồng/m2.
