Theo các chuyên gia, việc cách thuế bất động sản cần sớm đi vào thực chất với những giải pháp đồng bộ và quyết tâm chính trị cao độ để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả thực hiện.
Chính sách thuế bất động sản – những vấn đề đặt ra
Theo các chuyên gia, việc cách thuế bất động sản cần sớm đi vào thực chất với những giải pháp đồng bộ và quyết tâm chính trị cao độ để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả thực hiện.
Cấp bách cải cách thuế bất động sản
Thực tế, cải cách thuế bất động sản đã nhiều lần được đặt lên bàn nghị sự. Mỗi khi thị trường tăng nóng hoặc rơi vào giai đoạn trầm lắng, các đề xuất đánh thuế nhà đất, thuế sở hữu nhiều bất động sản lại được nhắc tới. Tuy nhiên, sau những cuộc thảo luận, chính sách vẫn thường dừng lại ở mức nghiên cứu, chưa tạo ra thay đổi mang tính thực chất.
Theo PGS TS Nguyễn Quang Tuyến, nguyên nhân quan trọng khiến cải cách thuế gặp nhiều do dự là lo ngại tác động lan tỏa tới người dân, trong bối cảnh thu nhập bình quân còn hạn chế trong khi giá nhà đã ở mức cao. Nếu thiết kế chính sách thiếu phân loại, thuế rất dễ “đánh trúng” cả những người có nhu cầu ở thực, thay vì chỉ điều tiết nhóm đầu cơ, tích trữ tài sản.
Vị chuyên gia này cho rằng, điều cốt lõi của cải cách thuế không phải là đánh vào số lượng bất động sản sở hữu, mà là nhắm tới hành vi sử dụng đất. Những tài sản không đưa vào khai thác, để trống trong thời gian dài cần được điều tiết bằng thuế để buộc chủ sở hữu hoặc đưa vào sử dụng, hoặc chuyển nhượng, qua đó tăng nguồn cung cho thị trường.
Ở góc độ vĩ mô, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận sự chậm trễ trong cải cách thuế còn đến từ mâu thuẫn lợi ích tồn tại lâu nay trên thị trường. Một bên là nhóm sở hữu nhiều bất động sản, một bên là người lao động có nhu cầu nhà ở thực. Chính sự đối nghịch này khiến các cơ quan quản lý thường lựa chọn cách tiếp cận thận trọng, kéo dài quá trình ra quyết định.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nếu tiếp tục né tránh cải cách, thị trường sẽ khó thoát khỏi tình trạng vận hành dựa trên kỳ vọng tăng giá, thay vì dựa trên hiệu quả khai thác và dòng tiền thực. Khi đó, đầu cơ vẫn là lực đẩy chính của thị trường, còn người mua ở thực tiếp tục gặp bất lợi.
Liên quan đến công tác cải cách các chính sách liên quan đến thuế bất động sản, tại Công điện số 190/CĐ-TTg, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện báo cáo về chính sách thuế đối với bất động sản.
