Một số chung cư ở Hà Nội đã đưa vào sử dụng dù chưa được cấp sổ hồng nhưng nhiều căn hộ đã tăng giá mạnh, gấp 2-3 lần so với mức giá thời điểm mở bán.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri về giải quyết vướng mắc để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) cho các căn hộ tại các dự án chung cư: The Legacy, Golden West, Starcity Center, Sông Đà – Việt Đức.
Theo UBND TP. Hà Nội, dự án chung cư Golden West (đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng.
Tương tự, chung cư The Legacy (số 106, Đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở TN&MT chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở.
Bên cạnh đó, dự án chung cư Starcity Center tại ô đất ký hiệu HH (Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy), Hà Nội do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt Làm chủ đầu tư: Dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các công trình có ký hiệu: A, B, C, D, G, H.
Hiện nay, Sở TN&MT đã và đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các công trình có ký hiệu A, B, D, H. Công trình có ký hiệu C và G chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ.
Còn với dự án Khu văn phòng – dịch vụ và nhà ở Việt- Đức Complex tại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà – Việt Đức là đại diện cho Liên danh làm chủ đầu tư. Hiện nay, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ kiểm tra pháp lý phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận tại Sở TN&MT. Sở TN&MT đang thực hiện công tác kiểm tra, cấp sổ hồng theo quy định.
Trong năm 2025, UBND TP. Hà Nội sẽ đẩy nhanh quá trình cấp sổ đỏ cho 4 dự án kể trên. Điểm chung của các dự án này là đều là những chung cư cao cấp, vướng phải nhiều lùm xùm, tranh chấp và nằm tại các quận nội thành Hà Nội nhưng giá căn hộ vẫn không hề kém cạnh các chung cư mới mở bán, có pháp lý đầy đủ.
Cụ thể, với chung cư Golden West (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), vào thời điểm năm 2014, chủ đầu tư Vietradico mở bán căn hộ với giá chỉ từ 23,5 triệu đồng/m2. Thậm chí, các sàn giao dịch còn tự tin tuyên bố, mức giá này thấp hơn từ 5 – 6 triệu đồng/m2 so với các dự án khác trong khu vực. Tuy nhiên, sau 10 năm, giá bán hiện đã tăng lên thành 50 – 55 triệu đồng/m2.
Vào năm 2020, chủ đầu tư chung cư The Legacy (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) cũng chào bán căn hộ ở đây với mức giá dao động 32-36 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, nhiều người đã đổ tiền ra mua do được quảng cáo là căn hộ thuộc phân khúc hạng sang cùng nhiều dịch vụ “5 sao” như bể bơi, bãi đỗ xe thông minh, sân vui chơi… Tuy nhiên, đến khi dự án hoàn thành, cư dân đến ở thì thấy không như lời quảng cáo. Mặc dù thế, giá căn hộ tại dự án này vẫn tăng gần gấp đôi sau gần 4 năm, hiện đang được rao bán với mức giá 60-65 triệu đồng/m2.
Căn chung cư tại The Legacy đang được rao bán trên chợ địa ốc trực tuyến với mức giá hơn 60 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình)
