Các sản phẩm đất nền, nhà phố thứ cấp ở một số khu vực tại phía Nam vẫn chưa thể bật tăng ngay trở lại trong bối cảnh thị trường nhìn chung còn khó khăn.
Theo đó, một số nhận định cho rằng, từ nay đến cuối năm nhà đất phía Nam rất có thể sẽ có thêm 1 đợt giản giá nữa trước khi bước vào chu kì mới, hầu hết đến từ các nhà đầu tư muốn bán nhanh.
Năm 2023, bất động sản đã giảm giá ở tất cả các phân khúc. Các bất động sản càng để không hoặc chưa thể khai thác, càng không phục vụ nhu cầu sử dụng cuối càng giảm giá nhiều. Ngược lại các bất động sản có thể sử dụng được ngay có mức giảm ít hơn.
Lấy mốc vào thời điểm giá đạt đỉnh đầu 2022, để bán được thì mức giảm phổ biến của các phân khúc bất động sản như sau:
Nhà phố trong dân: Giảm 5% đến 15% (định giá giảm chung của các ngân hàng)
Chung cư với mức giá 40 triệu/m2 đến dưới 55 triệu/m2 ở các khu vực đông dân cư và thuận di chuyển đến nhiều nơi làm việc: Giảm 10% đến 15%.
Chung cư với mức giá trên 55 triệu/m2, hoặc vị trí ở các khu vực thưa dân cư và không thuận di chuyển đến nhiều nơi làm việc: Giảm 15% đến 25%.
Nhà phố liền kề trong dự án: Giảm về giá gốc chủ đầu tư thời điểm 2019 – 2020, thậm chí nếu dự án gặp vướng mắc về pháp lý, giá để thứ cấp có thể bán ra được sẽ phải giảm thấp hơn giá gốc chủ đầu tư cách đây 4 năm.
Đất nền vùng ven cách trung tâm dưới 20 km : Giảm 15% đến 30%.
Đất nền ở các khu vực tỉnh xa: Giảm 20% đến 40%.
Đất lớn ở các khu vực tỉnh xa: Giảm 25% đến 50% .
Hiện giao dịch nhà đất phía Nam đã tăng nhưng hầu hết phải giảm giá trên dưới 10% so với giá thị trường giai đoạn đầu năm 2022 mới bán ra được. Ảnh: Tiểu Bảo
