Đây là khẳng định của Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội khi trao đổi với chúng tôi về đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2 Bộ Xây dựng vừa có đề xuất.
Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ 2 để hạn chế đầu cơ, theo Bà đề xuất này trong bối cảnh thị trường bất động sản mới nhen nhúm phục hồi liệu có phù hợp?
Biện pháp này không phải bây giờ mà trước đây cũng đã được bàn đến.Việc Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ 2, chúng tôi nhận thấy đây là một trong những biện pháp có thể tính đến. Tuy nhiên, chúng ta phải xác định được mục tiêu cũng như tác động, đặc biệt phải tính đến các công cụ và điều kiện để có thể áp dụng hay không.
Về mục tiêu, đánh thuế căn nhà thứ 2 chỉ là 1 trong rất nhiều giải pháp để hạn chế đầu cơ. Về tác động, việc áp một biện pháp hành chính để kiểm soát thị trường đôi khi sẽ gây ra những tác động ngược. Chúng ta phải bao quát toàn diện thị trường để đảm bảo hài hòa lợi ích của tất cả các bên và cũng cần phải lưu ý sự phục hồi của thị trường là vô cùng quan trọng.
Đặc biệt, chúng ta phải tính đến điều kiện áp dụng. Biện pháp đánh thuế đối với ngôi nhà thứ 2 cần phải được thực hiện bài bản và cần phải có đủ công cụ bao quát đủ rộng. Nếu chúng ta không bao quát đầy đủ, việc áp dụng đánh thuế sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt thị trường bất động sản ở các địa phương khác khi chưa phục hồi.
Nếu áp dụng đánh thuế ngôi nhà thứ 2 ở thời điểm hiện tại sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phục hồi của thị trường bất động sản thế nào, thưa Bà?
Khi đánh thuế căn nhà thứ hai, ở một khía cạnh nào đó giá bán bất động sản cũng sẽ tăng. Trong điều kiện hiện nay, chúng ta đang kì vọng đưa mặt bằng giá về mức hợp lý. Nếu mặt bằng giá tiếp tục tăng thì sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản và sự phục hồi của thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội.
Thời gian qua chúng ta đã liên tục nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản như đưa 3 Luật quan trọng (Luật Đất Đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) có hiệu lực sớm từ 1/8/2024. Tuy nhiên, tác động của Luật bao giờ cũng có độ trễ, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi hoàn toàn. Nếu trong điều kiện thị trường hiện tại, việc cố chấp đánh thuế sẽ ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi thị trường chậm hơn.
Vì vậy, việc đánh thuế ngôi nhà thứ 2 ở thời điểm hiện tại là chưa phù hợp.
Vậy theo Bà, thời điểm nào sẽ phù hợp để áp dụng mức thuế này?
Mặc dù các cơ quan quản lý mong muốn thực hiện ngay nhưng vẫn cần phải có thời gian để chuẩn bị, kế hoạch thực hiện cũng không thể nhanh được và quan trọng nhất phải có đầy đủ các công cụ để đánh giá.
