Cả mức độ quan tâm và giá bắt đầu nhích dần, thị trường đất nền phía Nam kì vọng sẽ bắt đầu chu kì mới vào giữa năm 2025.
Gần đây, nhiều dự báo tích cực cho thị trường đất nền phía Nam sau thời gian dài im ắng. Trong báo cáo tháng 10/2024 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh.
Cụ thể, tháng 10, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ. Yếu tố này phần nào bị tác động bởi bảng giá đất mới và chính sách cấm phân lô tách thửa mới ban hành.
Theo Batdongsan.com.vn, sau khoảng thời gian dài im ắng, đất nền Tp.HCM bắt đầu diễn biến sôi động trở lại. Lượt tìm mua đất nền ở Tp.HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có diễn biến khá tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%…
Báo cáo mới đây về phân khúc đất nền của DKRA Group cũng cho thấy giao dịch loại hình này đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Theo đơn vị này, ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá đất nền bắt đầu rục rịch tăng khoảng 3-5% so với quý trước.
Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, đất nền sẽ là phân khúc tiếp theo sau chung cư có sự “bật dậy” trong chu kì mới. Thời điểm để đất nền khởi sắc được dự báo từ quý 2 đến quý 4/2025. Mới đây, việc một số địa phương công bố bảng giá đất mới với mức tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ cũng tác động đến tâm lý nhà đầu tư và kì vọng của phân khúc này.
Cùng với đó, quy định siết phân lô bán nền theo Luật mới và Quyết định 83 cấm dự án phân lô bán nền khi chưa xây dựng nhà trên đất đã khiến nhiều người kỳ vọng vào sự tăng trưởng của đất nền phân lô. Động thái tranh thủ săn đất, đón cơ hội đã xuất hiện rõ nét tại thị trường phía Nam.
