Dù tình trạng giảm giá vẫn còn nhưng dấu hiệu hồi phục đang âm thầm diễn ra ở một số khu vực thuộc Tp.HCM cho thấy đất nền có khả năng “lội ngược dòng” trong năm 2024. Tuy nhiên, đất nền tỉnh cần thêm thời gian…
Đất nền, vốn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng. Sau hơn 1 năm thị trường trầm lắng, phân khúc này đã có sự điều chỉnh giá ở hầu hết các khu vực. Trong đó, mức độ giảm giá của đất nền tỉnh cao hơn đất nền khu vực Tp.HCM.
Sự điều chỉnh giá này cho thấy, mức độ kì vọng lợi nhuận của nhà đầu tư đang giảm dần do thanh khoản thị trường chung yếu. Tuy nhiên, đất nền sẽ khó diễn ra cuộc “đại hạ giá” tiếp theo trong các năm tới do giá trị và tâm lý sở hữu của phân khúc này vẫn cao.
Trong cuộc chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông Tp.HCM cho hay, nguồn cung mới ít, tâm lý mua đất làm của để dành vẫn rất lớn khiến phân khúc đất nền khó giảm giá thêm trong các năm tới. Việc giá đất nền trong hơn 1 năm qua giảm phổ biến từ 200-300 triệu đồng/nền (tại Tp.HCM); từ 300-600 triệu đồng (tại tỉnh lân cận) phần lớn diễn ra trên thị trường thứ cấp, ở các nhà đầu tư “đuối” tài chính, và một số khu vực đã từng nhiều lần sốt đất, thổi giá; không phải là bức tranh chung của toàn thị trường đất nền.
Nhà đầu tư này cũng thừa nhận rằng, đất nền khu vực Tp.HCM có dấu hiệu âm ỉ phục hồi dần, giữ được giá tốt; cũng ít trường hợp nhà đầu tư bán tháo hay cắt lỗ sâu, trong khi đất nền dự án ở một số khu vực xa xôi so với Tp.HCM như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư tỏ ra “đuối sức”.
Phần lớn giá trị đất ở các khu vực này bị thổi lên sau mỗi đợt nóng sốt chóng vánh. Hoạt động mua bán chủ yếu đến từ các nhà đầu tư, đầu cơ. Các yếu tố hạ tầng, kinh tế cũng chưa đủ lực để vực dậy phân khúc này. Vì thế, thời gian qua, thị trường xuất hiện nhiều thông tin cắt lỗ, bán tháo đất nền phần lớn xuất hiện ở các khu vực xa xôi này. Trong khi đất nền Tp.HCM chỉ vài trường hợp bán dưới giá mua vào.
“Tại Tp.HCM, mặt bằng giá bán vẫn ghi nhận ở ngưỡng cao, khó giảm, thậm chí tăng nhẹ so với trước đó ở một số khu vực có kinh tế phát triển, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông”, vị này nhấn mạnh.
Trong báo cáo thị trường bất động sản theo tháng gần đây, DKRA Group chỉ ra, tại Tp.HCM và 4 khu vực lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu) nguồn cung mới đất nền vẫn ở mức thấp khi trong tháng này chỉ có duy nhất 1 dự án với 115 nền đất được mở bán ở giai đoạn tiếp theo, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước và toàn bộ nguồn cung mới đều tập trung tại Bình Dương.
