Chuyên gia cho rằng, loại hình chung cư tại Hà Nội quý 2/2025 giá sơ cấp sẽ ở mức đi ngang chứ chưa thể có chuyện giảm giá mạnh.
Giá chung cư thị trường sơ cấp chưa có dấu hiệu giảm. (Ảnh: MarketTimes).
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường mua bán sơ cấp, chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội chững lại, giao dịch thành công chậm, khác hẳn với hồi năm 2024 khi chung cư tăng giá “chóng mặt”.
Từ đầu năm 2024, chị Thuý Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) đầu tư căn chung cư Florence Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) 81m2 với giá 4,6 tỷ đồng. Cuối 2024 khi thị trường sôi động, có khách trả 5,6 tỷ đồng chị không bán, kỳ vọng sang năm 2025 giá chung cư tiếp tục tăng. Đến tháng 3/2025 con đi du học, cần tiền chị rao bán, tuy nhiên nhờ môi giới cả tháng chỉ có khách xem nhà nhưng vẫn không thể chốt được với giá 5,6 tỷ đồng. Và chỉ đến khi chị giảm lãi 300 triệu đồng/căn lúc này mới có khách chốt.
Theo anh Tuấn, môi giới bất động sản tại khu vực Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, thanh khoản chung cư chuyển nhượng từ đầu năm 2025 đến nay chững lại. Giá không giảm nhiều, nhưng lượt khách xem ít đi trông thấy. Còn một môi giới chuyên bán hàng sơ cấp cũng cho hay, thị trường căn hộ chung cư thanh khoản cũng sụt giảm hơn. Phần lớn là do giá cao, nhiều người có nhu cầu ở thực lại không đủ tiền để mua, khách hàng có tâm lý chờ đợi thị trường giảm giá.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%
Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
