Dù năm 2023 chỉ còn đếm bằng ngày, Tết nguyên đán cận kề nhưng hoạt động của doanh nghiệp địa ốc gần như không giảm nhiệt. Liên tục khởi công, tái khởi động dự án hay mở bán tháp cuối cùng để “chốt deal” dịp giáp Tết cho thấy, cả thị trường bất động sản đang kì vọng những “trái ngọt” từ năm 2024 trở đi sau chuỗi ngày chờ đợi trong khó khăn.
Ghi nhận những ngày cận Tết Nguyên đán 2024, bất động sản ở cả thị trường miền Trung và miền Nam cùng lúc rục rịch trở lại đường đua. Các động thái mở bán, khởi công xây dựng dự án, tham quan căn hộ thực, hay các sự kiện nội bộ diễn ra hàng tuần đã và đang kích thích thị trường trở về trạng thái mới.
Trong đó, khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế gần đây liên tục đón tín hiệu mới kỳ vọng khép lại mùa kinh doanh bớt ảm đạm, mở ra cột mốc tăng trưởng.
Có thể thấy, sau thời gian im ắng cả nguồn cung lẫn giao dịch bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế ghi nhận cải thiện so với các quý trước và cùng kì năm trước. Cận Tết, các hoạt động dự án cũng rục rịch trở lại gây chú ý. Chẳng hạn, mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) và Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons đã kí kết để xây dựng dự án TTC Plaza Đà Nẵng do TTC Land là đơn vị phát triển, Coteccons sẽ là đơn vị tổng thầu thi công. Đây là dự án cao ốc phức hợp sẽ cung cấp ra thị trường Đà Nẵng 4 sàn thương mại, 126 căn hộ du lịch, 150 phòng khách sạn và hơn 30.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Việc ký kết này hết sức ý nghĩa, tiếp nối thành công sau buổi ký kết với Ngân hàng BIDV tài trợ vốn cho dự án TTC Plaza Đà Nẵng vào ngày 19/12 vừa qua. Điều này giúp bức tranh kinh doanh của TTC Land ngày càng khởi sắc hơn và thị trường Đà Nẵng có thêm nguồn cung mới.
Trong khi đó tại Quảng Nam, Huế nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền đã có dấu hiệu sức mua trở lại. Phần lớn giao dịch phát sinh ở các sản phẩm có mức giá trung bình 12,7 triệu đồng/m2 (huyện Núi Thành) và 22,2 triệu đồng/m2 (huyện Quế Sơn).
Theo báo cáo tháng 11/2023 của DKRA Group, mặc dù đà phục hồi của thị trường chung của bất động sản miền Trung chưa thực sự rõ nét nhưng lượng tiêu thụ bất động sản đã có dấu hiệu tăng lên. Thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án sở hữu pháp lý hoàn thiện, vị trí trung tâm hoặc vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Lượt khách và doanh thu lưu trú tại Đà Nẵng tăng lên. Nguồn: DKRA Group
Đơn vị này cũng chỉ ra những động lực gần đây khiến bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận dự báo sẽ bước vào chu kì tăng trưởng mới từ năm 2024.
Cụ thể, trong 11 tháng đầu năm 2023, du lịch Tp.Đà Nẵng chứng kiến tín hiệu mới. Lượt khách lưu trú đạt l6.853 ngàn lượt. Doanh thu lưu trú đạt 8,946 tỉ đồng, tăng hơn 57% so với cùng kì năm ngoái.
Ngày 2/11/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 1287/QĐ-TTg về việc phê duyệt Quy hoạch Tp.Đà Nẵng thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, quy hoạch Tp. Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ hiện đại, du lịch, trở thành trung tâm khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của cả nước. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Ngày 29/11/2023, UBND Tp.Đà Nẵng ban hành Quyết định 53/2023/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung về quản lý đầu tư và xây dựng trên địa bàn TP. Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định 32/2021/QĐ-UBND ngày 29/10/2021 của UBND TP. Đà Nẵng. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12/12/2023.
Hay, ngày 13/11/2023, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định 2682/QĐ-UBND về việc phân bổ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của TP. Huế. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Ngày 21/11/2023, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định 2742/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của TP. Huế.
Theo DKRA, nguồn cung bất động sản Đà Nẵng và các khu lân cận mặc dù dự báo sẽ tăng nhưng không đáng kể. Phần lớn vẫn là nguồn cung mở bán tiếp hoặc các dự án cũ trước đó, hiện đủ điều kiện khởi động lại. Những tín hiệu sức cầu cuối năm 2023 được kì vọng sẽ là bước đệm phát triển cho thị trường bất động sản miền Trung từ năm 2024 trở đi.
Ngoài ra, các dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang được đẩy mạnh triển khai gần đây tại như Đà Nẵng – đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng cao tốc đoạn Hòa Liên – Túy Loan; Quảng Nam – Xây dựng kế hoạch bảo trì sửa chữa Quốc lộ 14G nối TP. Đà Nẵng với tỉnh Quảng Nam, đồng thời hoàn thành đường ven biển 129 (Đường Võ Chí Công)… đang tạo lực cho thị trường bất động sản nới đây.
Trong báo cáo quý 3/2023 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng chỉ ra diễn biến mới tích cực của thị trường miền Trung. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% tương đương 459 giao dịch, tăng 142% so với quý trước liền kề. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu về nguồn cung mới chiếm tỷ trọng 90% tổng nguồn cung toàn khu vực. Trong khi, ở phân khúc nhà liền kề giao dịch cũng tăng ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ với mức giá phù hợp với nhu cầu để ở.
Từng chia sẻ về thị trường bất động sản khu vực này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho hay, thị trường Đà Nẵng đang ở giai đoạn tiềm năng để nhà đầu tư sở hữu với mức giá tốt tại vị trí đẹp. Đà Nẵng là một trong những đầu mối giao thông của cả nước với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Thành phố sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, thu hút vốn đầu tư FDI…
Trong suốt ba năm qua, bất động sản nơi đây không xuất hiện nhiều dự án mới. Nguyên nhân dẫn tới khan hiếm nguồn cung bởi hàng chục dự án phải dừng do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn… Xét khía cạnh quỹ đất, dọc ven biển Đà Nẵng, lượng quỹ đất cũng không còn nhiều. Những yếu tố này đã khiến số lượng dự án mới ở tất cả các phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ, nhà ở… khá ít. Gần đây, hầu hết các dự án đang mở bán trên thị trường đều đến từ lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Theo bà Hằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng, khu vực miền Trung nói chung đã có những dấu hiệu tích cực về giao dịch, đặc biệt những dự án chất lượng tốt. Tuy nhiên, pháp lý vẫn phải là yếu tố then chốt.
Cũng theo chuyên gia Savills, hiện nay, nhiều người bắt đầu có nhu cầu ở bất động sản cao cấp. Cùng với đó, một bộ phận nhà đầu tư từ Hà Nội hay Tp.HCM mua nhà ở Đà Nẵng không chỉ nghỉ dưỡng mà họ đang dần mua đầu tư cho thuê ở hoặc kinh doanh. Đặc biệt, Đà Nẵng có rất nhiều người nước ngoài sinh sống.
“Đây là những lực đẩy để phát triển bất động sản đô thị, tạo ra nguồn cung nhà ở tại thành phố, nhất là phân khúc cao cấp, khu đô thị, tổ hợp bất động sản trung tâm khi nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng cao”, bà Hằng nhấn mạnh.
