Theo ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc BP. Tư vấn đầu tư CBRE Việt Nam, với chu kỳ tăng lãi suất đã chững lại ở các thị trường lớn trên toàn cầu, các nhà đầu tư đang chờ đợi để xuống tiền.
Chia sẻ về động thái của nhà đầu tư với thị trường bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương, ông Phạm Anh Duy cho rằng, chu kỳ điều chỉnh giá bất động sản hiện tại đã kết thúc. Nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tâm lý của nhà đầu tư là vẫn giữ động thái quan sát, chờ đợi thêm, theo đó sức cầu nhìn chung còn khá yếu.
Nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường, chẳng hạn như Nhật Bản sẽ tiếp tục giữ động thái chờ đợi trong nửa đầu năm 2024. Phải đến nửa cuối năm 2024 hoạt động mua bán dự án bất động sản thương mại mới tăng tốc trở lại khi lãi suất tiếp tục được điều chỉnh giảm.
Theo ông Duy, Nhật Bản tiếp tục giữ vị trí là thị trường phát triển được ưa thích nhất trong các hoạt động đầu tư xuyên biên giới trong năm thứ năm liên tiếp. Singapore và Úc lần lượt đứng ở vị trí thứ hai và thứ ba. Các nhà đầu tư vẫn bị thu hút bởi các thị trường có tính thanh khoản cao và ổn định.
Ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc BP. Tư vấn đầu tư CBRE Việt Nam
Mặt khác, với việc hầu hết các nhà đầu tư ở Châu Á Thái Bình Dương ưa thích tìm kiếm các mục tiêu lợi nhuận hai con số, các nhà đầu tư đã chuyển sang chiến lược đầu tư tập trung vào các tài sản có thể tăng giá trị hoặc các tài sản đang có vấn đề trong việc chi trả nợ, buộc phải giảm giá. Chiến lược đầu tư vào các tài sản có thể tăng giá trị (value-added strategy) đứng đầu danh sách các chiến lược đầu tư ưu tiên trong năm 2024. Cụ thể, hơn 60% nhà đầu tư, phần lớn trong số đó là quỹ tư nhân, quỹ bất động sản và REITs, có kế hoạch nâng cấp các tòa nhà đắc địa trong danh mục đầu tư của họ theo tiêu chuẩn ESG trong năm 2024; đây cũng là xu hướng nhằm theo đuổi chiến lược gia tăng giá trị tài sản.
