Sau loạt thông tin hạ tầng, cao tốc, đường vành đai được đầu tư khởi công trong suốt hơn một năm qua đã khiến tâm lý nhà đầu tư ôm đất nền tỉnh có phần “phấn khởi”. Tuy nhiên, các thách thức về thanh khoản vẫn còn đó trong năm 2024.
Suốt thời gian qua, thị trường đất nền khu vực miền Nam ghi nhận xu hướng giảm mạnh cả về giao dịch lẫn giá bán khi hầu như không có dự án mới triển khai, cũng không bán được hàng thứ cấp. Đầu năm 2024 dù đã có những “động tĩnh” mới về hạ tầng, giao thông nhưng thanh khoản thị trường vẫn khá trầm lắng. Giao dịch chỉ xuất hiện ở một số khu vực thực sự có tiềm năng về quy hoạch, hạ tầng.
Theo ghi nhận, hiện mức độ quan tâm tìm mua đất nền tại nhiều khu vực ở Tp.HCM như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, quận 12, Tp.Thủ Đức… đều chậm so với thời điểm đầu năm 2022. Không chỉ Tp.HCM, hầu hết địa phương lân cận như Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… cũng sụt giảm từ cả về nhu cầu tìm mua cũng như giá bán.
Chia sẻ về thanh khoản đất nền, chị Ng – một môi giới đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM cho biết, giao dịch đầu năm 2024 vẫn còn khá chậm. Số lượng người bán ra nhiều nhưng khách mua rất ít. Người mua vẫn giữ tâm dò giá và ép giá sâu. Trong khi người mua muốn bán theo giá kì vọng.
Theo chị Ng, hiện mặt bằng giá sơ cấp đất nền ghi nhận mức giảm 10% – 13% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 13% – 25% (tuỳ nền, vị trí) so với đầu năm 2023, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.
Ảnh: Hạ Vy
Nhìn lại diễn biến của thị trường đất nền các tỉnh, thành phía Nam cho thấy, giai đoạn thoái trào bắt đầu rơi vào thời điểm cuối năm 2022. Sang năm 2023, loại hình này dần trượt dài trong trạng thái mất dần thanh khoản, nhiều nhà đầu tư loay hoay cắt lỗ. Cụ thể, giá đất nền giao dịch thứ cấp trong quý 1/2023 ghi nhận mức giảm trung bình 10%, tối đa là 15-20%. Sang quý 2/2023, đà giảm mạnh dần lên mức 30-50% so với cùng kỳ năm ngoái do nhiều nhà đầu tư ngộp tài chính chịu áp lực lãi suất vay 14-16%. Hiện tượng cắt lỗ giảm nhẹ trong hai quý cuối năm nhưng giá bán không cải thiện. Với loại hình đất nông, lâm nghiệp, đất nền diện tích lớn, xu hướng giảm giá vẫn kéo dài đến cuối năm 2023, đầu năm 2024 vì ít được quan tâm.
Một số khu vực như huyện Bàu Bàng, Bến Lức, Bến Cát (Bình Dương), Chơn Thành, Đồng Xoài (Bình Phước) có thời điểm giá giảm mạnh tới hơn 30-40% nhưng vẫn không có người mua. Các tỉnh Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đăk Lăk, Gia Lai tình trạng cắt lỗ đất nền từ 30-50% với các lô đất nông nghiệp, đất rừng diện tích lớn diễn ra phổ biến, hiện thanh khoản vẫn khá yếu.
