Đối với những cá nhân đã nắm giữ đất thổ cư mua được giá tổt ở chu kỳ trước sẽ giữ lâu hơn, chờ giá tốt. Vì hiện tại dạng sản phẩm này khó có hàng mới.
Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay, hiện đất nền có sổ sẵn tại Tp.HCM vẫn đang được tìm mua. Giá tăng nhẹ nhưng giao dịch nhanh. Chứng tỏ nhu cầu nhiều. Cuối năm sẽ càng nhiều hơn.
Theo ông Hoà, cơ hội dành cho người cầm tiền mặt. Vì qua 3 năm (từ cuối năm 2021 đến nay) nhiều người giàu trên giấy, có đất mà không có tiền. Nhiều người vay ngân hàng đầu tư, nay chỉ mong đất tăng giá có thanh khoản để thanh toán khoản vay. Tuy nhiên, hiện nay cơ hội không dành cho tất cả. Hiện nhiều người nhìn thấy cơ hội cũng không dám đầu tư vì hàng trong tay còn nhiều hoặc đang phải trả lãi ngân hàng. Nếu không có tiền mặt thì phải cơ cấu tài sản (bán chỗ này mua chỗ kia) nhưng việc này không phải ai cũng dám làm, đôi khi làm sai thì lỗ 2 đầu.
Dự báo về cơ hội của đất nền thổ cư, ông Hoà cho rằng, Luật ngày càng hoàn thiện sẽ khép dần các kẽ hở khiến cho cơ hội tăng giá đất thổ cư nhiều lần khó xuất hiện. Việc hưởng chênh lệch bằng cách mua, xẻ nhỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dần đi vào dĩ vãng, vì Nhà nước đã hướng đến sự phát triển bền vững.
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng lên nên chênh lệch địa tô giảm đi. Đồng thời thuế thu nhập khi chuyển nhượng cũng tăng theo bảng giá đất. Việc giao dịch vì vậy hướng đến nắm giữ tích sản hoặc trực tiếp sử dụng nhiều hơn. “Đối với những cá nhân đã nắm giữ đất thổ cư mua được giá tốt ở chu kỳ trước sẽ giữ lâu hơn, chờ giá lên. Vì hiện tại dạng sản phẩm này khó có hàng mới”, ông Hoà nhấn mạnh.
Riêng với đất vườn, nông nghiệp, theo nhà đầu tư kì cựu này nên tập trung vào giá trị cốt lõi là nông nghiệp. Nếu may mắn vừa có đất tốt lại có view đẹp thì hướng đến đa dụng: vườn, nghỉ dưỡng. Nếu là đất nông nghiệp có quy hoạch đất ở thì cố gắng chuyển đổi mục đích sử dụng đất càng sớm càng tốt.
