Chuyên gia kinh tế cho biết, quan sát thực địa tại một số vùng và các môi giới bất động sản thì tình hình thị trường không nóng sốt như các thông tin truyền thông và thị trường sang năm 2025 không lo sốt, có thanh khoản khá để người muốn bán thì bán được.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản liên tục ghi nhận thông tin về sự tăng giá của nhiều loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, nhà liền kề, biệt thự và gần đây nhất là đất đấu giá với những phiên đấu giá cao kỷ lục tại các quận, huyện ở Hà Nội…
Cùng với đó là những thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng khiến tình trạng “sốt giá” nóng lên và tạo độ khan hiếm cho thị trường.
Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định rằng, thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa phục hồi, tình hình thị trường chung khá trầm lắng, chỉ một số phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt do các thông tin xuất hiện trên thị trường.
Phân tích về tình hình thị trường hiện nay, TS Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho biết, theo quan sát thực địa tại một số vùng và các môi giới bất động sản thì tình hình thị trường không nóng sốt, thị trường sang năm 2025 không lo sốt và có thanh khoản khá để người muốn bán thì bán được.
Giá bất động sản tăng thực hay tăng do thổi giá?
TS Đinh Thế Hiển nhận định không có chuyện thị trường bất động sản mua chỉ có lời chứ không lỗ, chỉ có tăng chứ không giảm, vì như vậy không phải là kinh tế thị trường. “Kinh tế thị trường thì đâu phải lúc nào cũng tăng. Thay vào đó, khi tăng nhanh quá sẽ xuất hiện tình trạng bong bóng rồi đóng lại. Thế giới đã và đang xuất hiện nhiều bong bóng” – chuyên gia nêu quan điểm.
Với việc thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng mở rộng về quy mô, ngày càng có tính kinh tế thị trường, câu hỏi là tại sao thị trường bất động sản hiện nay rất trầm lắng, mua bán rất khó mà giá bất động sản vẫn cứ tăng? Nếu theo quy luật kinh tế thị trường, khi một sản phẩm đầu tư tăng giá, chứng tỏ cầu rất nhiều và sẵn sàng mua, nhưng tại sao người bán lại bán không được hoặc bán rất khó, ngân hàng phát mãi cũng không được?
Ông Hiển cho rằng nhà đầu tư cần tự đặt ra câu hỏi liệu sự tăng giá này có thật sự là đúng theo thị trường không hay chỉ mang tính cục bộ thông qua một số trường hợp mang tính truyền thông. Nếu thật sự thị trường bất động sản đang tăng và vẫn tiếp tục tăng, chứng tỏ thị trường đang rất sung sức, các doanh nghiệp trong ngành không lo gì về vấn đề trả nợ, không cần Nhà nước phải giải cứu.
Đồng thời, nếu mua nhà để ở thì người mua cần đặt câu hỏi tại sao phải mua những dự án lớn ở xa, giá có thể lên tới 70-80 triệu đồng/m2 hoặc hơn.
