Sau các phiên đấu giá đất gần đây, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, đặc biệt tại các huyện như Thanh Oai, Phúc Thọ và Hoài Đức, đang có sự biến động nhất định nhưng không thực sự mạnh mẽ.
Cụ thể, giá đất nền đã chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ, với mức tăng ước tính khoảng 3-10% so với thời điểm trước đó. Để minh chứng cho điều này, theo số liệu của batdongsan.com.vn tại huyện Phúc Thọ, giá rao bán các lô đất đã điều chỉnh tăng từ 3-5%, trong khi đó, tại Thanh Oai, mức tăng được ghi nhận là từ 5-7% cho các lô đất. Điều này cho thấy mặc dù có sự điều chỉnh giá nhưng không quá bứt phá so với những năm trước.
Sau các phiên đấu giá, giá đất ở Thanh Oai có xu hướng tăng từ 5 – 7%, nhưng số lượng giao dịch thực tế thấp, do nhiều nhà đầu tư vẫn duy trì tâm lý thận trọng, để quan sát và nắm bắt tình hình thị trường. Các lô đất có giá rao lúc trước từ 25 – 30 triệu đồng/m2 đã được tăng lên khoảng 26 – 32 triệu đồng/m2. Tương tự các lô đất phân lô cũng được điều chỉnh từ 35 – 40 triệu đồng/m2 lên mức 37 – 45 triệu đồng/m2.
Chỉ một số lô đất có vị trí đẹp mới thu hút được sự quan tâm từ nhà đầu tư, trong khi đó, đa số các sản phẩm đất nền khác vẫn chưa có sự chuyển nhượng đáng kể, người mua vẫn có tâm lý quan sát, dò xét thị trường, anh Dũng, môi giới đất tại huyện Thanh Oai cho biết.
Ảnh minh họa.
Trước đó, tại huyện Thanh Oai trong phiên đấu giá 68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, giá trúng đấu giá rất cao, lên tới 100,5 triệu đồng/m2 nhưng đã có 55/68 lô bỏ cọc. Các lô bị bỏ cọc có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong đó có lô cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2. Chỉ có 13 lô đất có giá trúng từ 51,6 triệu đồng đến hơn 55 triệu đồng/m2 là nộp đủ tiền. Điều này cho thấy mặc dù có nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng mức giá đã vượt quá khả năng tài chính của nhiều người.
Mới đây nhất, tại Huyện Phúc Thọ, trong các phiên đấu giá vào ngày 16/9, giá trúng cao nhất lên tới 75 triệu đồng/m2, gấp hơn 3 lần so với giá khởi điểm. Trước đó, giá trúng đấu giá tại các phiên trước cũng tăng dần, từ khoảng 60 triệu đồng/m2 đến 69,8 triệu đồng/m2.
Thăm dò tình hình nhà đất Phúc Thọ cũng cho thấy thị trường không có biến động nhiều sau các phiên đấu giá, giá đất tại xã Trạch Mỹ Lộc từ 8 – 27 triệu/m2 tăng lên 10 – 28 triệu/m2, các lô đất mặt đường lớn có giá trên 15 triệu/m2. Tại các xã khác như Xuân Đình, Phúc Hòa, Tích Giang có mức giá phổ biến khoảng từ 12 – 16 triệu/m2.
