Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Long An đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với tâm điểm là khu vực Đức Hòa, Bến Lức.
Nhờ hạ tầng bứt phá, dòng tiền đổ về và những cú hích từ các “ông lớn”, Long An không chỉ thu hút nhà đầu tư phía Nam mà còn thu hút cả dòng vốn từ miền Bắc. Đây cũng là khu vực được các nhà đầu tư có vốn nhỏ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng quan tâm.
Tâm điểm của bất động sản vùng ven TP.HCM
Một trong những yếu tố quan trọng khiến bất động sản vùng ven TP.HCM trở nên hấp dẫn là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các tuyến metro trọng điểm như tuyến số 1 nối dài ra Depot An Hạ, tuyến số 3 hướng Tân Kiên (giáp Bình Chánh), và tuyến số 9 từ Hiệp Bình Phước qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc đều tập trung về khu vực An Hạ. Ngoài ra, tuyến số 2 theo quốc lộ 22 ra Củ Chi cũng đã hoàn thành đền bù và chuẩn bị khởi công.
Bên cạnh metro, các tuyến đường bộ như Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Võ Văn Kiệt nối dài (dự kiến đi thẳng từ quận 1 tới khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đô ở Đức Hòa) cũng góp phần tăng tính kết nối.
Với chỉ số cạnh tranh PCI đứng thứ 2 cả nước trong năm 2023-2024, Long An đang cho thấy sự năng động của chính quyền địa phương trong việc hỗ trợ các dự án bất động sản và hạ tầng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.
Chia sẻ tại talkshow Bất động sản vùng ven TP.HCM: Đón sóng và tránh bẫy do công ty Văn Minh Real tổ chức, ông Thi Lê, nhà đầu tư bất động sản thực chiến 15 năm kinh nghiệm (đầu tư nhà phố TP.HCM, Đức Hoà – Long An) cho rằng: “Khu vực giáp ranh Đức Hòa – Bình Chánh là một ‘điểm sáng’ thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện”.
So với các khu vực vùng ven khác như Thủ Dầu Một, Thuận An (Bình Dương) hay Biên Hòa (Đồng Nai), nơi giá đất đã tăng cao và quỹ đất không còn nhiều, Đức Hòa và Bến Lức vẫn giữ mức giá hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư có vốn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Ông Thi chia sẻ: “Với 500 triệu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu đất nền diện tích khoảng 100m2 tại Đức Hòa hoặc Bến Lức, dù vị trí có thể không quá đẹp. Nhưng ở Biên Hòa hay Thủ Dầu Một, số tiền này gần như không đủ để sở hữu một bất động sản.”
Hơn nữa, hiệu ứng từ các dự án đại đô thị của E City Tân Đức (356ha) tại Đức Hòa đang kéo giá đất dân xung quanh tăng nhanh.
Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kỳ cựu, cố vấn đầu tư bất động sản chia sẻ tại talkshow rằng, hiện tại các khu công nghiệp cũng như các đại đô thị đã và đang dần thành hình, nếu chọn đúng vị trí gần khu công nghiệp hoặc các dự án lớn, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng gấp 3-5 lần trong vòng 5-10 năm, đặc biệt khi hạ tầng hoàn thiện.
