Hàng chục nghìn căn hộ sẽ đổ bộ thị trường Hà Nội trong năm 2025 nhưng phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025.
Nguồn cung dồi dào nhưng giá vẫn khó giảm
Năm 2025, chung cư Hà Nội được dự báo nguồn cung sẽ cải thiện hơn nhưng giá sẽ khó giảm.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội nhận định, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.
“Sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng”, bà Hằng nói.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội cho biết: Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung tại các đại đô thị.
Theo báo cáo của OneHousing, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn mở mới 2025, cao hơn giai đoạn 2020-2023 với động lực chính đến từ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên).
Giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại trong 2025. Các chủ đầu tư dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể sở hữu nhà.
CBRE dự báo năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân
khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Bên cạnh đó, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Mức tăng năm 2025 có thể từ 5 – 8% so với năm 2024.
Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp
Avision Young dự báo năm nay, Hà Nội có 10 dự án có thể mở bán với tổng số căn hộ dự kiến 13.598 căn. Các dự án này bao gồm Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Cổ Linh (chủ đầu tư Thiên Hương); Kepler Land (TSQ Việt Nam); The Charm An Hưng; Sunshine Crystal River – Ciputra; Vinhomes Cổ Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake giai đoạn 2 (Daewoo); Vinhomes Đan Phượng và dự án Thành phố Thông minh của BRG.
Nguồn: Avision Young
Ngoài các dự án trên, Batdongsan.com.vn cho biết thêm nguồn cung chung cư Hà Nội mở bán năm 2025 được dự báo có cải thiện so với năm trước, với hơn 10 dự án có kế hoạch ra hàng, tổng số lượng mở bán dự kiến lên tới hàng chục nghìn căn, giá trung bình mở bán lên đến 90 – 100 triệu đồng/m2.
Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn
