Chỉ một năm trước, thị trường đấu giá đất vùng ven Hà Nội sôi động. Người đấu giá xong, bán sang tay lãi ngay vài trăm triệu đồng cho đến tiền tỷ. Thế nhưng, bước sang năm 2023 thị trường bất động sản đóng băng khiến việc đấu giá đất rơi vào tình trạng “ế ẩm” và hết thời thổi giá, bán chênh.
Mới đây, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá 35 thửa đất. Diện tích các thửa đất từ 99,2 – 249,7m2. Giá khởi điểm từ 17,5- 24,8 triệu/m2.
Đáng nói, kỳ đấu giá này tại Phúc Thọ không còn cảnh tấp nập người buôn tham gia “thổi giá” như những phiên trước. Khách tham gia đấu giá chủ yếu là người địa phương, giá trúng cũng sát với giá khởi điểm, không còn chênh vài trăm triệu đến tiền tỷ như trước.
25 thửa đất tại Đông Anh đấu giá từ cuối năm 2022 đến nay vẫn chưa thành công.
Cụ thể, sản phẩm đấu giá là 35 thửa đất: Khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp 7 thửa; khu X1 thôn Lục Xuân, xã Võng Xuyên 5 thửa; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 3 thửa; khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng 20 thửa.
Kết thúc phiên, đấu giá thành công 5 thửa đất. Trong đó: Khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng thành công 4 thửa; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 1 thửa.
Tại huyện Đông Anh, 25 thửa đất trên địa bàn cũng đã được mang ra đấu giá cuối năm 2022 với giá khởi điểm trong khoảng 30,3 – 33,3 triệu đồng/m2. Đến ngày 11/3/2023, các lô đất này tiếp tục lại được đưa ra đấu giá. Tuy nhiên, lần đấu giá này thất bại và huyện thông báo sẽ đấu vào ngày 15/7 tới đây.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại huyện Sóc Sơn. 27 lô đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược có diện tích từ 82,1 – 200 m2 được đem ra đấu giá ngày 24/12/2022 với mức giá khởi điểm từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Sau đó, 26/27 thửa đất trên tiếp tục được đấu giá ngày 11/3; còn lại 22/27 thửa sẽ đấu vào tháng tới.
Đại diện một trung tâm phát triển quỹ đất ở Hà Nội cho rằng, số lượng người tham gia đấu giá hiện nay ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu ở thực. Giá trúng đấu giá cũng sát với giá sàn, không “thổi” cao như trước.
Nguyên nhân lớn nhất khiến các cuộc đấu giá vắng khách là do giá khởi điểm đang ở mức cao. Bởi, trong hai năm trước, giá đất đẩy lên cao, tạo mặt bằng giá mới.
Anh Nguyễn Văn Đông – một nhà đầu tư bất động sản – cho biết, năm nay nhà đầu tư không có hứng thú với đấu giá đất phần vì thanh khoản thị trường kém, khó tiếp cận tín dụng ngân hàng, lãi suất tăng cao…
