Với những diễn biến khó lường từ thị trường bất động sản trong năm 2023, Ủy viên Trung ương Đảng – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh: “Hoàn thiện thể chế là nhiệm vụ hàng đầu để phát triển thị trường bất động sản bền vững”.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị.
Tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường
Trong năm 2023, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện, tham mưu Chính phủ, trình và được Quốc hội thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV với nhiều nội dung đổi mới.
Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, hai Bộ Luật nói trên đã thể chế hóa đầy đủ, kịp hời quan điểm, chủ trương của Đảng, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính; huyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế để thúc đẩy phát triển nhà ở, phát triển thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Bên cạnh đó, cũng theo người đứng đầu ngành xây dựng, hai Bộ Luật mới được thông qua cũng đã góp phần thiết lập công cụ kiểm soát quyền lực của cơ quan và người có thẩm quyền trong quản lý và phát triển nhà ở; đặc biệt là các quy định mới về chính sách nhà ở xã hội, phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang, tăng cường vai trò của chính quyền địa phương trong việc chăm lo nhà ở cho người dân…
Thực tế cho thấy, việc hai Bộ Luật quan trọng được thông qua đã tạo ra hiệu ứng tích cực cho thị trường khi những quy định được xây dựng theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hóa hoạt động của tất cả các bên tham gia thị trường, từ doanh nghiệp chủ đầu tư đến người mua nhà hay các đơn vị môi giới trung gian,…
Bên cạnh những kỳ vọng vào sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản, một điểm mới được các chuyên gia đánh giá rất cao ở Luật Nhà ở là việc đã thể chế hóa quy định Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là điểm mới rất đáng kỳ vọng.
Theo ông Lê Văn Nghĩa, Trưởng Ban Quản lý dự án thiết chế Công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, mô hình này rất phù hợp: thứ nhất là có nhà ở, thứ hai là hạ tầng kỹ thuật thông thoáng, thứ ba là có nhà văn hóa thể thao do Tổng Liên đoàn Lao động đầu tư, trường học, mẫu giáo, y tế… Do đó, mô hình này đáng nhân rộng để công nhân được an cư lạc nghiệp.
Thực tế cho thấy, từ năm 2017, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã thí điểm mô hình nhà ở cho công nhân nằm trong khu công nghiệp Đồng Văn 2 (tỉnh Hà Nam) và hiện dự án này đang cho công nhân thuê đạt 100% số phòng.
Bên cạnh đó, theo chuyên gia, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
“Luật Nhà ở mới có các ưu đãi linh hoạt, có thể thu hút được. Ví dụ như là sử dụng 20% quỹ đất của dự án cho phát triển nhà ở thương mại, hoặc kinh doanh dịch vụ”, ông Nguyễn Hồng Chung, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết.
Ngoài việc hoàn thiện và trình thông qua 2 Bộ Luật quan trọng là Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, trong năm 2023, Bộ Xây dựng cũng đã trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành 01 Nghị định; 01 Nghị quyết, 01 Chỉ thị; 08 Quyết định ; 03 Công điện và ban hành theo thẩm quyền 11 Thông tư.
