Tại Hà Nội, thị trường văn phòng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Khu vực Tây Hồ Tây có vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và giao thông thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của khách thuê về sự thuận tiện và bền vững.
Quý 3 và quý 4 thường là thời điểm các doanh nghiệp đã có chiến lược rõ ràng và kế hoạch mở rộng hoặc điều chỉnh mô hình hoạt động cho năm sau. Từ đó, các kế hoạch mở rộng không gian, chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới cũng trở nên rõ ràng hơn.
Cùng với sự cải thiện về nhu cầu văn phòng, nguồn cung ra thị trường cũng có nhiều điểm sáng, đáp ứng tốt các yêu cầu của cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Chia sẻ về triển vọng nguồn cung văn phòng trong thời gian tới, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, đánh giá khu vực Tây Hồ Tây sẽ là điểm sáng với nhiều lợi thế, tiện ích và dự án nổi bật.
Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội
Thưa bà, hiện tại, tình trạng cung – cầu của thị trường văn phòng Hà Nội đang diễn biến như thế nào?
Thị trường văn phòng Hà Nội hiện ở trong trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu, nhưng vẫn ghi nhận sự biến động do nhu cầu liên tục tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.
Tổng nguồn cung thị trường đến quý 3 năm 2024 đã vượt 2,1 triệu m² sàn. Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm tỷ trọng chủ yếu và đang là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A, nhằm cải thiện môi trường làm việc, nâng cao hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân tài. Khu vực Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, đang trở thành một điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp.
Từ sau năm 2027, nguồn cung thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m², trong đó 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A.
Khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên là một điểm sáng của thị trường văn phòng, bà có thể chia sẻ về những yếu tố làm nên sức hấp dẫn của khu vực này?
Tây Hồ Tây đang ngày càng khẳng định mình là một trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Đây là một khu vực được quy hoạch và đầu tư bài bản với các dự án lớn như Starlake Tây Hồ Tây – một khu đô thị hiện đại và sang trọng với hơn 600.000 m² sàn văn phòng và thương mại cao cấp, bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm và các khách sạn 5 sao.
Với sự di dời của nhiều cơ quan hành chính nhà nước về khu vực Tây Hồ tây, nơi đây nhận được sự quan tâm đáng kể về phát triển hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố. Trong Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35 ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ).
