Loạt dự án cao tốc, tuyến đường quy mô dần hiện hữu đã và đang bổ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản khu vực Long An ở giai đoạn này. Nơi đây được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận điểm sáng về nguồn cung lẫn sức cầu từ nay đến cuối năm.
Hạ tầng nghìn tỉ liên tục đổ bộ khu Tây
Mới đây, “siêu nút giao” Mỹ Yên – công trình tại Bến Lức (Long An) kết nối 3 tuyến đường cao tốc trọng điểm là TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 3 đang dần về đích, trở thành điểm nhấn hạ tầng cho khu Tây TP.HCM.
Theo đó, nút giao Mỹ Yên có tổng mức đầu tư khoảng 115.000 tỷ đồng , được gọi là ví như “nút thắt vàng” trong bản đồ hạ tầng phía Nam. Khi hoàn thành, nút giao không chỉ giải tỏa áp lực cho QL1A mà còn được kỳ vọng trở thành động lực phát triển kinh tế – xã hội và bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM.
Ngoại trừ cao tốc TP.HCM – Trung Lương vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng 15 năm, tuyến Bến Lức – Long Thành dài gần 58km, đi qua Long An, TP.HCM, Đồng Nai tổng mức đầu tư 29.500 tỷ đồng mới chỉ đưa vào khai thác một số đoạn.
Còn dự án Vành đai 3 dài hơn 76km, tổng mức đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, chạy qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An khởi công 2 năm trước, dự kiến thông xe kỹ thuật vào tháng 12/2025.
Trong tương lai, khi tuyến Vành đai 3 hoàn thành và cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn bộ, nút giao Mỹ Yên trở thành một trong những đầu mối giao thông lớn bậc nhất khu Tây TP.HCM, kết nối đi các khu vực. Hiện nút giao đang được thi công khẩn trương để hoàn thiện về đích.
Hạ tầng khu Tây TP.HCM được đầu tư đồng bộ.
Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm đẩy mạnh đầu tư tại khu Tây như vành đai 4 TP.HCM, QL50, đường nội tỉnh 827E, 830C, 823D, QL1A, QL22…. .
Vành đai 4 TP.HCM, đoạn qua Long An đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Đoạn tuyến dài khoảng 40 km, đi qua các huyện Đức Hòa, Bến Lức và Cần Đước. Đến nay, địa phương đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và đang đẩy nhanh quá trình đo đạc, kiểm đếm, áp giá đền bù. Dự án hoàn thành sẽ ngắn thời gian di chuyển từ Long An vào trung tâm TP.HCM và đi các tỉnh lân cận
Một dự ánh hạ tầng trọng điểm của khu Tây là QL50 cũng sắp về đích sau 2 năm thi công. Ban Giao thông đang đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thiện toàn bộ công trình trước ngày 31/12. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao năng lực giao thông, tạo động lực thúc đẩy liên kết kinh tế giữa TP.HCM, Long An và các địa phương khu vực miền Tây. Nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá bất động sản khi tuyến đường này đi vào hoàn thiện vào cuối năm nay.
Ngoài ra, Long An đang tập trung đầu tư hệ thống giao thông nội tỉnh. Việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường tỉnh lộ như QL62, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D, xây dựng các cây cầu… tạo ra hệ thống giao thông liền mạch, dễ dàng kết nối khu Tây với các khu vực khác của TP.HCM.
Vào cuối tháng 3/2025, UBND tỉnh Long An đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nâng cấp, cải tạo ĐT.830C qua huyện Bến Lức, có chiều dài khoảng 9km. Việc nâng cấp cải tạo ĐT.830C có ý nghĩa rất quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa các tuyến đường tỉnh với QL1A, đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, ĐT.830C, ĐT.830. Từ đó, tạo động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Long An nói riêng và khu vực ĐBSCL nói chung.
Trong kế hoạch phát triển của Long An từ nay đến năm 2030, tỉnh xác định ưu tiên đầu tư 14 dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng và các trục động lực kinh tế. Việc liên tục đầu tư hạ tầng đã đưa Long An trở thành khu vực thu hút dự án lớn và nhà đầu tư đổ về.
Thị trường bất động sản có chuyển động mới
Có thể thấy, năm 2025 được xem là năm bản lề với hàng loạt thay đổi quan trọng tại thị trường bất động sản Long An. Với các dự án giao thông trọng điểm liên tục xúc tiến đầu tư, không chỉ giải quyết bài toán kết nối cho khu vực mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Những dự án nằm cạnh các tuyến hạ tầng trọng điểm sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ lộ trình dự án, từ đó thu hút được nhu cầu dịch chuyển dân cư, mở rộng không gian đô thị, tăng giá giá trị bất động sản bền vững.
Theo ghi nhận, gần đây một số dự án khu đô thị tại khu Tây gần tuyến hạ tầng trọng điểm có thanh khoản tích cực. Đơn cử, dự án KĐT Waterpoint quy mô 355 ha của Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), hiện đang giới thiệu ra thị trường các sản phẩm biệt thự, dinh thự ven sông giới hạn nhận được sự quan tâm tích cực. KĐT này toạ lạc trên tỉnh lộ 830, ngay điểm giao với Vành đai 4 TP.HCM, kết nối thẳng đến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận. Đồng thời, kết nối liền mạch đến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 – những công trình trọng điểm sẽ hoàn thiện trong giai đoạn 2025 – 2026. Nhờ lợi thế kết nối thuận tiện với TP.HCM (vào TP.HCM chỉ 30 phút di chuyển), dư địa tăng giá của dự án còn khá lớn, đặc biệt khi các tuyến hạ tầng khu vực đi vào hoàn thiện.
Cùng khu vực, một số dự án đất nền cũng rục rịch ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực. Các chủ đầu tư tận dụng thời điểm hạ tầng giao thông đang đẩy mạnh đầu tư để đưa chào bán sản phẩm. Nhà đầu tư nhạy bén bắt đầu vào đón đầu, kỳ vọng giá trị gia tăng trong tương lai.
Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các thị trường BĐS đang ở giai đoạn đầu đầu tư hạ tầng.
Báo cáo mới nhất của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung nhà phố, biệt thự ra thị trường quý 1/2025 tăng 7% và lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Long An và Bình Dương là 2 địa phương chiếm tỷ trọng tiêu thụ nhà phố, biệt thự lớn nhất thị trường phía Nam trong quý 1/2025, lần lượt 41% và 40%. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 6% so với quý trước; giá thứ cấp tăng 8% – 12% so với cuối năm 2024.
Từng nhận định về thị trường Long An, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, sắp tới, thị trường bất động sản Long An sẽ rất sôi động. Vị này khẳng định, nhu cầu nhà phố, biệt thự, villa tại TP.HCM vẫn lớn nhưng do nguồn cung quá ít và mặt bằng giá quá cao đã thúc đẩy nhu cầu người mua sang khu vệ tinh lân cận như Đồng Nai, Long An.
Theo ông Kiệt, việc đa dạng về nguồn cung, giá bán cũng như hạ tầng kết nối thuận tiện đã thúc đẩy nhu cầu người mua dồn về khu đô thị vệ tinh. Một số khu vực trở thành thị trường thay thế nguồn cung cho TP.HCM suốt thời gian dài. Hiện rất nhiều ông lớn đang đổ bộ về Long An để triển khai dự án quy mô lớn, kéo theo nhu cầu và dòng tiền của nhà đầu tư. So với các khu vực vệ tinh khác, Long An có nhiều khu đô thị quy mô lớn, sản phẩm đa dạng và mặt bằng giá còn mềm hơn.
Khi hỏi về thanh khoản thị trường khu Tây TP.HCM trong 6 tháng tới, chuyên gia CBRE Việt Nam cho hay: “Mức độ hấp thụ của thị trường đến đâu, cụ thể ra sao còn phải quan sát thêm. Tuy nhiên, có thể khẳng định rằng, thị trường nhà ở khu Tây TP.HCM trong các quý tiếp theo sẽ sôi động”.
