Dù chưa chính thức ban hành, song bảng giá đất mới tại Tp.HCM dự kiến áp dụng tăng hàng chục lần cùng 3 Luật liên quan bất động sản “bấm nút” hiệu lực từ 1/8 đã tạo nên những câu chuyện thú vị về người lợi, kẻ khó trong một thế trận hoàn toàn khác của thị trường địa ốc.
Đặt câu hỏi, phân khúc bất động sản nào được hưởng lợi nhiều nhất khi các Luật có hiệu lực và khung giá đất mới sắp ban hành tại Tp.HCM?, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho hay, rõ ràng 3 luật có hiệu lực từ 1/8 và khung giá đất mới dự kiến ban hành sớm tại Tp.HCM sẽ tác động làm tăng chi phí đầu vào của dự án.
Do đó, những dự án căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, giá bán hợp lý, sắp bàn giao tại Tp.HCM sẽ có những lợi thế rất lớn trong giai đoạn này. Đây cũng chính là cơ hội để các dự án tiếp cận người mua trong bối cảnh cả thị trường đang xôn xao về cách tính tiền sử dụng đất, đền bù giải toả, thuế phí.. ở các dự án mới theo Luật mới.
Ông Thắng phân tích, chi phí đầu vào của dự án tăng cụ thể bao nhiêu còn chờ các Bộ, Sở, ban ngành ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn kèm hệ số k. Điều chắc chắn là khi khung giá đất cao sẽ làm tăng giá bán bất động sản.
Bên cạnh đó, Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định rằng việc thu tiền đặt cọc tỷ lệ 5% thay vì 30% và tỷ lệ 50% trước khi bàn giao nhà thay vì 70% như trước đây sẽ làm thay đổi cơ cấu vốn trong cấu trúc đầu tư của doanh nghiệp. Từ quy định này buộc doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí vốn nhiều hơn trong khi tỷ trọng huy động vốn từ khách hàng sẽ thấp hơn. “Để thấy, luật đợt này đang sàng lọc rất mạnh, quyết tâm để lại thị trường những chủ đầu tư có năng lực tài chính thực thụ”, ông Thắng nhấn mạnh.
Theo ông Võ Hồng Thắng, những dự án căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, giá bán hợp lý, sắp bàn giao tại Tp.HCM sẽ có những lợi thế rất lớn trong giai đoạn này.
