Sau nhiều thăng trầm của thị trường, phân khúc căn hộ du lịch (Condotel) dường như vẫn chưa có được một “danh phận” rõ ràng Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được thông qua.
Giới đầu tư nhận định, các Luật mới ban hành vẫn chưa thật sự trao cho Condotel “danh phận” như thị trường mong muốn. Ảnh minh họa.
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được thông qua, nhiều thành viên tham gia thị trường kỳ vọng sẽ có những quy định cụ thể, rõ ràng nhằm định danh chính xác cho phân khúc căn hộ du lịch (Condotel).
Tuy nhiên, nội dung của 2 bộ Luật quan trọng trên được thông qua cho thấy, bóng dáng của loại hình Condotel vẫn còn khá mờ nhạt.
Chưa rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có 6 lần cụm từ “du lịch” được nhắc đến, tuy nhiên cụ thể loại hình căn hộ du lịch (Condotel) là gì, định nghĩa, chức năng, quyền sở hữu,…. dường như vẫn chưa được thể hiện một cách rõ ràng.
Cụ thể, tại khoản 3, điều 3 về giải thích từ ngữ “Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch , lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.”
Tại khoản 2, điều 5, quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh quy định “Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch , lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp”.
Ngoài ra, cụm từ “du lịch” còn được nhắc đến tại các điều 19, 21, 44, tuy nhiên các điều này được đánh giá chưa cụ thể và rõ ràng.
Cụ thể, tại điều 19 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nêu “Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch , lưu trú và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung…”
Tại điều 21 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nêu “Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ, du lịch , lưu trú trong dự án đầu tư có các nghĩa vụ sau…”
