Các nhà đầu tư nước này đã rã đông một phần thị trường bất động sản thương mại bị đóng băng trên khắp thế giới trong bối cảnh làm việc từ xa đang khiến các tòa nhà văn phòng thưa thớt.
Các nhà đầu tư Nhật Bản lúc này đang chi một số tiền kỷ lục để mua các bất động sản nước ngoài. Họ không hề nao núng trước sự sụt giảm của bất động sản toàn cầu và tình trạng đồng yên mất giá sâu nhất trong vòng 50 năm.
Trong năm 2023, quỹ hưu trí Nhật Bản đã mua lại tòa nhà chọc trời ở Manhattan, trung tâm dữ liệu ở Toronto và các tòa nhà văn phòng ở London. Với lượng tiền mặt dồi dào và là nền kinh tế phát triển duy nhất có mức lãi suất tài chính thấp, việc mua bất động sản của họ phần nào giúp thị trường Mỹ thở phào nhẹ nhõm. Vì số lượng văn phòng trống và lãi suất tăng cao đang khiến nhiều người mua tránh né.
Ảnh: Andrew Harrer/Bloomberg
Ông Alex Foshay, người đứng đầu International Capital Markets Group của công ty bất động sản Newmark Group cho biết: “Họ nhìn thấy cánh cửa cơ hội tại thời điểm mà họ có thể cạnh tranh”.
Theo MSCI Real Assets, tính đến năm 2023, vốn có nguồn gốc từ Nhật Bản đã chiếm 7,4 tỷ USD giao dịch bất động sản thương mại toàn cầu, gấp hơn 3 lần mức trung bình năm trong 15 năm qua. Nhật Bản hiếm khi chi tiêu với quy mô lớn như vậy kể từ cuối những năm 1980, thời điểm bóng bóng bất động sản thúc đẩy những thương vụ mua những địa điểm nổi tiếng như Rockefeller Center và sân golf trứ danh Pebble Beach Golf Links.
Các nhà môi giới cho biết khách hàng Nhật Bản muốn tiếp tục tiêu tiền ở nước ngoài, đặc biệt ở Mỹ, Australia và Ấn Độ. Hầu hết họ đều có tầm nhìn dài hạn để đa dạng hoá nguồn thu do lợi nhuận thấp ở Nhật Bản. Các nhà đầu tư ở đất nước mặt trời mọc đã nhận thấy mức giá hấp dẫn bắt nguồn từ sự suy giảm của bất động sản, mặc cho đồng yên yếu làm giảm sức mua.
Giám đốc giao dịch toàn cầu Hiroyuki Takayama tại Cushman & Wakefield ở Tokyo cho biết, sự bùng nổ đầu tư một phần được thúc đẩy bởi các công ty phân bổ vốn cho bất động sản ở nước ngoài trước đại dịch. Sau khi bình thường hoá, họ như được giải phóng.
