Sau nhiều năm ách tắc pháp lý, hơn 1.000 dự án bất động sản đã được “cởi trói”, mở ra làn sóng nguồn cung mới giai đoạn 2025–2026. Khi hàng trăm nghìn sản phẩm đồng loạt nhập cuộc, thị trường được dự báo bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt về chất lượng, giá bán và hiệu quả khai thác.
Ảnh minh hoạ: MarketTimes.
Tại một Hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản mới đây, đánh giá về thị trường này trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định, thị trường sẽ diễn ra rất sôi động với sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung.
Theo đó, nhờ các động thái tháo gỡ quyết liệt về pháp lý, hơn 1.000 dự án đã được “cởi trói” để tái tham gia thị trường. Mặc dù lượng hàng này có thể chưa tung ra ngay lập tức, nhưng theo tính toán, nguồn cung trong giai đoạn 2025 – 2026 sẽ tăng đột biến, gấp khoảng 2 – 3 lần so với các năm trước, ước tính có khoảng 300.000 sản phẩm mới tham gia thị trường.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cảnh báo về áp lực cạnh tranh gay gắt. Dù cầu tăng theo đà tăng trưởng kinh tế và đầu tư công, nhưng tốc độ tăng của cầu sẽ không theo kịp đà tăng quá mạnh của cung. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tự cân chỉnh:
“Các dự án muốn tồn tại phải tăng chất lượng. Những dự án nhỏ lẻ sẽ không còn lợi thế bằng các đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta, nơi có khả năng ứng dụng hệ thống kỹ thuật và tính toán bài bản hơn,” ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Về mặt bằng giá, ông Đính cho rằng đang có hai luồng xung lực đối nghịch. Một mặt, chi phí đầu vào tăng khiến giá bất động sản khó giảm sâu; mặt khác, áp lực cạnh tranh từ nguồn cung lớn buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá để hút khách. Xu hướng chung là dòng tiền sẽ chỉ chảy vào các sản phẩm thực sự hiệu quả, có chất lượng và khả năng khai thác kinh doanh sinh lời.
