Theo nhận định của giới chuyên gia và cả nhà quản lý, giá nhà đang tăng nhanh hơn đáng kể tốc độ tăng thu nhập của người dân đặt ra vấn đề cần có chính sách từ cấp vĩ mô để điều tiết.
Phát biểu tại phiên họp trực tuyến lần thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá giao dịch căn hộ chung cư tăng phổ biến từ 20-30% so với năm 2024, trong đó một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư khoảng 3,8 triệu tỉ đồng. Trong đó, 93 dự án được cấp phép xây dựng mới, quy mô khoảng 37.686 căn, tương đương 117% so với năm 2024.
Cùng kỳ, 88 dự án đã hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.901 căn, bằng 127% so với năm trước. Đáng chú ý, có 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 108.787 căn hộ, tăng 47% so với năm 2024.
Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá căn hộ vẫn duy trì xu hướng đi lên. Theo Bộ Xây dựng, áp lực chi phí đầu vào, quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm cùng sự tập trung nguồn cung vào phân khúc trung và cao cấp là những yếu tố chính đẩy giá tăng mạnh.
Về thanh khoản, năm 2025 ghi nhận khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công trên cả nước, tăng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch, còn đất nền chiếm ưu thế với 441.693 giao dịch.
Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng ghi nhận xu hướng tăng giá. Biệt thự và nhà liền kề trong dự án tăng 10-20%, tập trung tại khu vực trung tâm và nơi có hạ tầng đồng bộ. Giá đất nền tăng 20-25% so với năm 2024. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cao tầng có giá bán sơ cấp tăng 11%, trong khi loại hình thấp tầng tăng 5%.
Cần sớm có sự điều tiết vĩ mô
