Theo Agriseco Research, lợi nhuận và doanh số bán hàng của DN BĐS năm 2025 dự kiến sẽ ghi nhận cải thiện hơn so với năm 2024 nhờ kinh tế hồi phục, niềm tin người dân trở lại.
Bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi mới
Trong báo cáo mới đây, Agriseco Research dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Các phân khúc như đất nền, biệt thự, nhà riêng sẽ lần lượt hồi phục sau chung cư. Lượng giao dịch sẽ gia tăng, tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ, phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư quanh nội đô hoặc tỉnh thành ven trung tâm có vị trí và cơ sở hạ tầng phát triển.
Phân khúc nhà ở xã hội dự báo cũng sẽ hồi phục với nhiều dự án được triển khai. Các phân khúc nghỉ dưỡng sẽ cải thiện dần từ cuối năm nay khi nguồn cung mở mới và du khách quốc tế tăng.
Nhìn chung, lợi nhuận và doanh số bán hàng của DN BĐS năm 2025 dự kiến sẽ ghi nhận cải thiện hơn so với năm 2024 nhờ các dự án BĐS hầu hết được bàn giao trong 2-3 năm tới và kinh tế hồi phục, niềm tin người dân trở lại. Lợi nhuận vẫn có sự phân hóa, tập trung ở các chủ đầu tư uy tín, có dự án bán đầy đủ pháp lý, cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
” Nhà đầu tư nên cân nhắc chọn lọc cổ phiếu BĐS có quỹ đất lớn đang ở giai đoạn bàn giao; tập trung phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp ở nội đô, ven trung tâm; năng lực triển khai bán hàng và xoay chuyển tốt; và giữ được vị thế trong bối cảnh kinh tế biến động, bất động sản khó khăn “, báo cáo nêu rõ.
Hiện tại, mặt bằng định giá của nhóm BĐS đang giao dịch ở mức P/B 1,7x lần, thấp hơn so với mức 2,3x lần bình quân 5 năm quá khứ. Hiệu suất nhóm ngành bất động sản từ đầu năm 2025 đã có dấu hiệu hồi phục 60% so với VN-Index tăng 6% sau giai đoạn giảm/đi ngang năm 2024. Điều này phản ánh kỳ vọng ngành BĐS đang được Chính phủ hỗ trợ về pháp lý, nguồn cung và nhu cầu đang dần cải thiện.
Về mặt định giá, nhóm phân tích Agriseco nhận định cổ phiếu của những doanh nghiệp có quỹ đất và năng lực triển khai dự án tốt đã có mức tăng tốt và vẫn trong vùng định giá thấp so với triển vọng kinh doanh giai đoạn 2-3 năm tới tích cực, là cơ hội để nhà đầu tư xem xét lựa chọn giải ngân và nắm giữ trong trung và dài hạn.
Cơ hội đầu tư tiềm năng
Agriseco Research đưa ra 4 doanh nghiệp doanh nghiệp có mức định giá phù hợp so với tiềm năng tăng trưởng KQKD trong tương lai cũng như tình hình tài chính lành mạnh, an toàn và sở hữu các dự án có vị trí thuận lợi hưởng lợi từ đầu tư công. Ngoài ra, hầu hết dự án của các DN BĐS dưới đây đã được tính tiền sử dụng đất và hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, tránh rủi ro về việc tăng chi phí đầu tư khi thay đổi chính sách giá đất theo thị trường.
