Trong số 6 giao dịch bán thành công trong tháng, một sàn bất động sản phía Nam cho biết có đến 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc.
Nhà đầu tư phía Bắc quay lại “săn” bất động sản phía Nam
So với các năm trước, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc tại thị trường bất động sản phía Nam chưa sôi nổi nhưng đã bắt đầu ghi dấu ở một số khu vực gần Tp.HCM.
Tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Bến Lức, Đức Hòa (Long An); quận 9, Bình Chánh (Tp.HCM)…, nhà đầu tư phía Bắc đã tích cực tìm mua đất nền, nhà phố và biệt thự. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ, gần các dự án đô thị lớn hoặc các tuyến hạ tầng trọng điểm, thu hút sự quan tâm từ họ.
Theo ghi nhận tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đầu năm 2025 đến nay, phần lớn giao dịch đất nền đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Một sàn bất động sản tại đây cho biết, trong 6 giao dịch thành công mỗi tháng, có tới 3 giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc. Hiện nay, các lô đất giá tốt ngày càng khan hiếm, khiến giao dịch chững lại so với đầu năm 2025.
Tại Long An, một số dự án đất nền có sổ đỏ, hạ tầng đồng bộ và các phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc. Chẳng hạn, các dự án đất nền gần khu đô thị lớn của Vinhomes hoặc gần các khu công nghiệp như Saigon River Park, Đức Hòa Central, The 826EC, Saigon Village… nhận được nhiều sự chú ý.
Trong đó, dự án đất nền The 826EC – Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT826E, có giá chỉ từ 2 tỉ đồng/nền, dù chưa chính thức mở bán, đã thu hút đông đảo nhà đầu tư, bao gồm cả những nhà đầu tư từ phía Bắc. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi ngay ranh giới Tp.HCM – Long An, giao điểm của 2 tuyến tỉnh lộ quan trọng vừa được thông xe tháng 1/2025 là ĐT826E và ĐT826C, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực.
Không phải ngẫu nhiên khu vực này lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư phía Bắc – khi bài toán hạ tầng, pháp lý và dư địa tăng giá đều được giải bằng những con số thực tế.
Hay, tại một số khu đô thị như Waterpoint của Nam Long, Eco Retreat của Ecopark… nhà đầu tư phía Bắc chiếm phần lớn trong các giao dịch nhà phố, biệt thự. Do giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội và Tp.HCM đã khá cao, nhiều nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang các khu vực còn “trũng giá” như Long An, nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.
Tại khu ven Tp.HCM như quận 9, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc cũng khá rõ nét. Một doanh nghiệp tại huyện Bình Chánh cho biết, dự án của họ đạt tỷ lệ bán thành công 92% trong giai đoạn 1, với khoảng 55% khách hàng là nhà đầu tư từ phía Bắc. Tại quận 9, phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự trong các khu đô thị vẫn được nhà đầu tư phía Bắc ưa chuộng. Mặc dù giá đã khá cao, nhà đầu tư vẫn đánh giá tiềm năng tăng giá tốt nhờ hạ tầng đang được đầu tư và mở rộng mạnh mẽ tại đây.
Theo các môi giới, với phân khúc đất nền, nhà đầu tư phía Bắc ưu tiên tìm kiếm đất sẵn sổ đỏ, nằm gần tuyến đường lớn, gần các siêu dự án, kết nối thuận lợi vào Tp.HCM. Đối với nhà phố, biệt thự “khẩu vị” nhà đầu tư phía Bắc nghiêng về các sản phẩm vị trí gần sông, hồ, đang ở giai đoạn đầu của việc đầu tư tiện ích và hạ tầng; họ xác định đầu tư trung – dài hạn từ 5-7 năm để gia tăng biên lợi nhuận tốt.
Theo một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư Tp.HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Gần đây, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán từ cuối năm 2024 đến nay tại Tp.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.
