Sau các đợt đấu giá đất năm 2024 tại một số quận huyện ngoại thành Hà Nội, sức hút hiện đang giảm nhiệt và nhiều nhà đầu tư “ôm” đất đấu giá đang muốn thoát hàng để thu tiền về.
Đất đấu giá hạ nhiệt. (Ảnh: Int)
Ông Trần Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand cho biết, hiện công ty này đang có một số quỹ lô đất đấu giá tại Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai do nhà đầu tư gửi bán từ giữa tháng 12/2024. Mới có 2 lô được giao dịch, giá ngang với giá mà nhà đầu tư trúng và mua lại trước đó.
Theo ông Đức, thực ra nhà đầu tư đều gửi giá chênh từ 200-300 triệu đồng/lô đối có diện tích 90-110m2, nhưng khách hàng mua họ đều trả giá giảm đúng với giá mà khách hàng gửi. Sau nhiều lần nâng lên đặt xuống, nhà đầu tư quyết định bán bằng với giá mà mình đã mua trước đó. Sở dĩ vì các nhà đầu tư này cần bán ngay là đến ngày trả lãi và gốc ngân hàng nhưng họ chưa xoay được dòng tiền, coi đây là “cắt lỗ” để bảo toàn vốn.
Hiện có 3 lô đất tại Hoài Đức đang gửi ở ABLand có mức trúng đấu giá khoảng 85 triệu đồng/m2, khách hàng cũng muốn bán bằng giá, thuế phí khách mua tự lo. Ông Đức cho biết, đã có khách vào hỏi, nhưng họ vẫn còn cân nhắc nên mua chung cư tại các quận hay mua đất nền để tặng con cái họ đã trưởng thành.
“Hồi tháng 8 – 9 khi thị trường đất đấu giá nóng lên, nhiều nhà đầu tư đã nhảy vào nhằm mua kiếm lời, nhưng một vài tháng sau thị trường đảo chiều, thanh khoản chậm, những nhà đầu tư này buộc phải bán để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng”, ông Đức nói.
Còn ông Phạm Công Hùng, một nhà đầu tư đất nền tại Hà Nội cho hay, nhiều khu đất đấu giá cơ bản có hạ tầng khá chỉn chu nhưng lại không có quy hoạch kết nối tương lai nào để mở rộng kết nối khu vực, nên không có tiềm năng tăng giá nhiều.
Nhà đầu tư đầu cơ mua chờ tăng giá theo sóng thị trường, không đánh giá tiềm năng khu đất, nên khi thị trường gãy sóng, họ bị rơi vào tình trạng “ôm bom”, buộc phải hạ giá bán cắt lỗ.
Trên thực tế, tại những khu vực xung quanh các lô đất đấu giá, thị trường giá loanh quanh 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí có những khu nhà ở đã bao gồm tiền xây dựng cũng từ 100-110 triệu đồng/m2, trong khi đó các ô đất trúng đấu giá từ 80-120 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư nếu ôm những lô đất này thì họ đã mua giá của ít nhất 3 năm sau.
Những thông tin mới gần đây nhất cho thấy các dự án đấu giá đất đã và đang hạ nhiệt. Đơn cử như 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai được đấu giá thành công. Với giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2, phiên đấu giá kết thúc có giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần).
