Các chuyên gia dự đoán, nếu chính quyền kiểm soát được nguồn cung đất và hạn chế dự án mới, giá nhà tại Trung Quốc có thể chạm đáy sớm nhất vào nửa đầu năm 2027.
Bất động sản Trung Quốc tiếp tục phát đi những tín hiệu đáng lo ngại khi bước sang năm thứ năm của chu kỳ suy thoái, bất chấp hàng loạt nỗ lực hỗ trợ từ chính quyền trung ương. Tình trạng dư cung kéo dài đã đẩy giá nhà ngày càng trượt dốc, khiến niềm tin của người mua tiếp tục sụt giảm trong bối cảnh các doanh nghiệp địa ốc lớn lâm vào khủng hoảng thanh khoản.
Theo số liệu từ China Real Estate Information Corp, doanh số bán nhà của 100 nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc trong tháng 11 đã giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, dù có cải thiện nhẹ so với mức giảm 42% trong tháng 10. Tính chung 11 tháng đầu năm, doanh số giảm 19% so với năm 2024. Con số này cho thấy sự trì trệ kéo dài đang ăn mòn động lực hồi phục.
Không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường nhà cũ cũng rơi vào trạng thái “đóng băng”. China Index Academy cho biết giá nhà trên thị trường thứ cấp ở 100 thành phố được khảo sát đã giảm 7,95% trong tháng 11, sâu hơn so với tháng trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ số lượng nhà niêm yết quá cao và tâm lý chờ đợi bắt đáy của người mua.
Morgan Stanley ước tính doanh số trung bình của 25 nhà phát triển lớn nhất trong tháng 11 đã giảm tới 42% so với cùng kỳ. Ngân hàng này cảnh báo đà suy yếu này có thể kéo dài ít nhất tới mùa xuân năm sau.
Một trong những tín hiệu đáng báo động nhất là việc China Vanke, từng được xem là một trong những “gã khổng lồ ổn định” của ngành địa ốc, đang tìm kiếm sự chấp thuận từ trái chủ để hoãn trả khoản trái phiếu đáo hạn vào ngày 15/12. Động thái này làm dấy lên lo ngại về khủng hoảng thanh khoản lan rộng, ngay cả ở những doanh nghiệp từng được coi là lành mạnh.
Vanke trước đó đã “an toàn” nhờ sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ cổ đông lớn là Shenzhen Metro – doanh nghiệp nhà nước giàu tiềm lực. Tuy nhiên, từ đầu tháng 11, Shenzhen Metro bất ngờ tuyên bố yêu cầu thế chấp tài sản cho khoản vay 20 tỷ nhân dân tệ trước đó, khiến thị trường chấn động. Trái phiếu của Vanke lao dốc mạnh, nhiều mã giảm trên 20%, buộc sàn Thâm Quyến phải tạm ngừng giao dịch.
