Chương trình ‘đổi nhà cũ lấy mới’ là giải pháp mới nhất trong chuỗi các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản Trung Quốc kể từ năm 2022, nhưng cho đến nay vẫn chưa mang lại hiệu quả.
Chính quyền Trung Quốc đang triển khai một chiến dịch nhằm khuyến khích người dân đổi nhà cũ lấy nhà mới.
Ngay sau khi ra mắt, chiến dịch này đã thu hút quan tâm rất lớn. Mục tiêu là giúp các thành phố trên khắp Trung Quốc giảm bớt số lượng căn hộ mới và cung cấp dòng tiền cho các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn. Chương trình hoán đổi này là giải pháp mới nhất trong chuỗi các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản Trung Quốc kể từ năm 2022.
Theo một cuộc khảo sát của China Index Academy, tính đến ngày 6/5, hơn 50 thành phố đã triển khai chương trình “đổi cũ lấy mới” theo các cách khác nhau.
Hầu hết các thành phố tham gia chương trình này đều yêu cầu người mua nhà đặt cọc tiền để nhận một căn hộ mới. Còn bên trung gian hoặc công ty bất động sản sẽ nỗ lực để bán nhà của khách đang ở. Nếu nhà được bán trong thời gian mà chủ nhà và bên trung gian đã thống nhất, hợp đồng sẽ có hiệu lực. Nếu không, tiền cọc sẽ được hoàn lại. Các thành phố đưa ra mức thuế/phí thấp hơn cho các giao dịch nêu hoàn thành.
Tuy vậy, vấn đề nan giải lớn nhất hiện nay là: Những người tham gia chương trình gặp khó trong việc bán căn nhà hiện tại của họ. Các nhà phân tích, đại lý bất động sản và chủ đầu tư cho rằng nhu cầu mua nhà cũ rất thấp.
Qin Yi, một môi giới bất động sản ở Thượng Hải cho biết: “Một số người đã hỏi về chương trình. Nhưng cho đến nay chúng tôi chưa ghi nhận giao dịch nào thành công nào cả. Vấn đề lớn nhất là bán nhà cũ”.
Nhu cầu đối với cả nhà mới và cũ ở Trung Quốc đang giảm, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ hơn, do khách hàng lo ngại giá có thể giảm thêm và một số chủ đầu tư sẽ không thể hoàn thành dự án. Trong khi đó, lượng rao bán cả hai loại này ngày càng tăng.
Dữ liệu chính thức mới nhất cho thấy có 395 triệu mét vuông nhà ở mới được bán trong quý 1/2024, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, doanh số bán nhà mới ở đạt 189,42 triệu m2 trong giai đoạn này, giảm 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
