Liên tục suốt thời gian qua, phân khúc đất nền tưởng bị thị trường “bỏ quên” khi nhiều người muốn mua nhưng lại chưa sẵn sàng xuống tiền. Đây là phân khúc có tỉ lệ chờ “bắt đáy” cao nhất thị trường bất động sản.
Tâm lý chờ “bắt đáy” này cũng dễ hiểu khi đất nền từng nhiều lần lên cơn sốt và mang lại biên lợi nhuận tốt cho nhiều nhà đầu tư. Dù chưa xuống tiền nhưng động thái quan sát thị trường của nhà đầu tư đối với phân khúc này thể hiện vị thế của đất nền trong danh mục đầu tư.
Thế nhưng, rõ ràng suốt từ giữa năm 2022 đến nay, đất nền là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề về thanh khoản cũng như giá bán. Sự hồi phục thanh khoản có thời điểm rơi vào trạng thái khó dự đoán. Đặc biệt, với các dự án đất nền tỉnh xa xôi khu vực Tp.HCM như Bình Phước, Lâm Đồng, Đắk Lắk đã và đang diễn ra tình trạng bán tháo, bán lỗ và gần như bất động thanh khoản khiến nhiều nhà đầu tư “chùn bước”.
Khi thị trường đất nền xuất hiện tình trạng giảm giá bán (từ cuối năm 2022) cũng là lúc nhà đầu tư có sẵn dòng tiền “tính toán” thời điểm xuống tiền. Liên tục hỏi về “đáy” và “chờ đáy”, nhiều người cho rằng, giá đất nền còn giảm; nhà đầu tư bị ngộp tài chính còn tăng lên. Đó là lý do, dù lãi suất vay đã giảm, hạ tầng giao thông đầu tư mạnh tay nhưng phân khúc đất nền vẫn chưa hồi phục thanh khoản.
Cận kề Tết đáng nhẽ là thời điểm để nhà đầu tư đi săn đất nhưng dù giá đã hạ nhiệt, năm nay đất nền vẫn khá im ắng. Ngoại trừ các nền đất ở khu vực có tiềm năng thực sự, còn lại đa số không có giao dịch. Giá có sự điều chỉnh từ giảm nhẹ (giữa năm 2022) đến giảm sâu (đầu năm 2023, ở một số khu vực) và hiện tại là đi ngang hoặc giảm nhẹ nhưng nhìn chung thanh khoản vẫn khá “yếu ớt”.
Một năm nhìn lại, đất nền trở thành phân khúc bị “ghẻ lạnh” so với các phân khúc khác. Người mua luôn trong tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ, và chờ đợi giảm giá khiến phân khúc này được dự báo tiếp tục khó khăn ít nhất là đến hết nửa đầu năm 2024.
