Bất động sản công nghiệp, đặc biệt là phân khúc nhà xưởng xây sẵn được giới chuyên gia báo sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh cả về lượng cung và giá cho thuê trong năm 2024.
Bất động sản công nghiệp, đặc biệt là loại hình nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2024. Ảnh minh họa.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù thị trường bất động sản trong năm 2023 còn nhiều khó khăn nhưng bất động sản công nghiệp không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần và Việt Nam đang là điểm đến của làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp quốc tế, nhất là sau những động thái tăng cường quan hệ hợp tác với những nền kinh tế hàng đầu thế giới như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Trung Quốc,…
Thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy trong năm 2023, các khách thuê tới từ Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu chiếm khoảng 70 – 80% số lượng tìm kiếm và hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng tại cả khu vực phía Nam và phía Bắc.
Theo CBRE Việt Nam, dòng vốn đầu tư đến từ các quốc gia đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc,… sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong nước.
“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục ghi nhận chuyển biến với những kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn FDI cũng như sự đa dạng về ngành nghề của doanh nghiệp FDI, đặc biệt theo hướng mang hàm lượng công nghệ cao. Cùng với đó, ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê đưa mục tiêu phát triển bền vững vào tiêu chí lựa chọn địa điểm phát triển nhà máy, thuê kho xưởng. Đây là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nguồn cung mới các công trình xanh tương lai”, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định.
Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tăng cao
Cùng với sự “khan hàng” khi nguồn cầu tăng cao, thời gian qua, bất động sản công nghiệp cũng chứng kiến sự tăng trưởng tích cực cả về tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê.
Dữ liệu từ Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cho thấy, đối với các khu công nghiệp phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất thuê tính đến cuối tháng 9/2023 đạt 80,2%.
Giá cho thuê trong quý 3/2023 phổ biến từ 120 – 150 USD/m2/chu kỳ thuê, bình quân là 131 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
