Trong khoảng hơn 1 năm qua, dòng tiền của các nhà đầu tư đổ ra Bắc săn lùng những sản phẩm tiềm năng. Tuy nhiên, giữa bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã khá cao, dòng tiền đang dịch chuyển quay trở lại phía Nam.
Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025.
VCBS cho rằng, trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận dòng tiền mua nhà dồi dào hơn. Các hoạt động kinh tế trọng yếu của khu vực phía Nam dần hồi phục, bao gồm các lĩnh vực tiêu dùng, dịch vụ, xuất nhập khẩu,… Kỳ vọng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc (ngược lại với xu hướng năm 2023 – 2024) để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã khá cao.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025. Điều này mang đến hiệu ứng tốt cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư/đại lý bất động sản cũng thường là đơn vị tích cực tạo ra sự sôi nổi của thị trường trong giai đoạn mở bán.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá sản phẩm tại TP.HCM hiện tại đã ngang (thậm chí thấp hơn tại một số khu vực) so với Hà Nội, dù sở hữu sự vượt trội hơn về áp lực dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị. Dư địa tăng giá tốt trong giai đoạn tới, tạo điều kiện thu hút dòng tiền của nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư dự án.
Yếu tố hạ tầng giao thông phía Nam cải thiện mạnh mẽ cũng là động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực này trở thành điểm sáng đầu tư năm 2025.
VCBS cho rằng, kể từ nửa sau của chu kỳ đầu tư công 2021 – 2025, khu vực phía Nam lại trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng sau gần một thập kỷ không được cải thiện nhiều về hệ thống giao thông kết nối.
Cơ chế đặc thù cho TP.HCM (Nghị quyết 98/2023/QH15) kỳ vọng mở đường cho sự đột phá của hạ tầng thành phố trong thời gian tới. Một số công trình quan trọng sẽ bắt đầu khai thác từ 2025 – 2026 và thúc đẩy tích cực thị trường bất động sản.
Tương tự, Chứng khoán MB (MBS) cũng đồng quan điểm dòng vốn đầu tư bất động sản dự kiến quay trở lại khu vực phía Nam.
Giá bán căn hộ tại TP.HCM đang thấp hơn so với tại Hà Nội.
Đơn vị này phân tích, giá bán – thuê chung cư TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội, đồng thời ở mức trung bình so với thế giới. Cụ thể, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang thấp hơn so với tại Hà Nội, trong khi đó thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM lại cao hơn so với tại Hà Nội, đạt 187 triệu đồng/người (so với 158 triệu đồng/người tại Hà Nội).
Có thể thấy, nhà đầu tư sẽ có thể chi trả cho một căn hộ tại TP.HCM trong ít năm hơn so với tại thị trường Hà Nội, do đó thị trường bất động sản dân cư tại TP.HCM dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản trong các năm tới.
