Tính đến ngày cuối cùng của tháng 8, có 7 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phát hành trái phiếu nhưng tổng khối lượng phát hành mới vẫn còn hạn chế.
Ồ ạt phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS
Khảo sát trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) có thể thấy, tính đến ngày cuối cùng của tháng 8, có 7 doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu với tổng giá trị là 22.905 tỷ đồng. Đáng chú ý là tổng giá trị này gần bằng với tổng giá trị phát hành của nhóm BĐS trong 6 tháng đầu năm 2023 (tương đương 62.512 tỷ đồng).
Theo đó, lãi suất cao nhất thuộc về Phát triển Nhà ở xã hội Thuận Thành và Bất động sản Liên Lập 14%. Lãi suất thấp nhất là của Capitaland Tower 1%.
Đồng thời, có một số lô trái phiếu đáng lưu ý như Bất động sản Lan Việt huy động 4.100 tỷ đồng từ trái phiếu. Trái phiếu có kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn ngày 25/11/2024. Lãi suất phát hành cố định 13.3%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Trong khi đó, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành (Nhà Thuận Thành) cũng vừa thông báo hoàn tất phát hành thành công lô trái phiếu TTHCH2328001 trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 59 tháng vào ngày 21/8/2023. Tổ chức đăng ký, lưu ký là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam.
Ngoài ra, CTCP Phú Thọ Land cũng vừa phát hành một lô trái phiếu với tổng mệnh giá 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu là 10,5%/năm, kỳ hạn trả lãi là 3 tháng/lần. Lô trái phiếu PTJCB2324001 có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 12 tháng. Ngày phát hành 25/8 và đáo hạn vào 25/8/2024. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Trong bối cảnh hiện tại, có thể thấy các doanh nghiệp BĐS đang chịu nhiều áp lực về dòng tiền khi thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn, mặc dù so với việc hoạt động phát hành thì hoạt động đàm phán giữa các tổ chức phát hành và các trái chủ có phần sôi động hơn.
“Phao cứu sinh” đối với các doanh nghiệp BĐS
Tổng hợp của nhóm phân tích Chứng khoán VnDirect chỉ ra, hoạt động đàm phán thay đổi điều khoản và điều kiện trái phiếu giữa các tổ chức phát hành và các trái chủ vẫn diễn ra tích cực trong tháng 8.
