Đó là khẳng định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong buổi chia sẻ mới đây.
Người mua dễ “ra quyết định” khi giá BĐS hợp lý
Ông Châu nhấn mạnh nhu cầu ở thực tăng, nhà giá vừa túi tiền đang dẫn dắt thanh khoản thị trường những tháng cuối năm. Bất động sản dễ mua sẽ kéo theo dễ bán, tăng tính hấp thụ dự án, từ đó giúp doanh nghiệp có dòng tiền vượt qua giai đoạn khó khăn.
“Ở thời điểm này, người mua dễ ra quyết định với bất động sản có giá hợp lý”, ông Châu khẳng định.
Quả thực, thời điểm hiện nay chỉ những dự án căn hộ có mức giá 2-3 tỉ đồng/căn ghi nhận có thanh khoản. Trong khi phân khúc giá cao hơn không có giao dịch hoặc rất chậm.
Quan sát thị trường căn hộ sản phía Nam cho thấy, gần đây, một số dự án như Akari City, có giá từ 45 triệu đồng/m2 hay Privia Khang Điền giá từ 48 triệu đồng/m2 tại quận Bình Tân (Tp.HCM) có giao dịch khá tốt. Mỗi căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án này có giá từ 3 tỉ đồng/căn – đang là mức giá hợp lý trên thị trường bất động sản Tp.HCM khi mà nguồn cung cao cấp giá từ 60 triệu đến trên 100 triệu mỗi m2 chiếm áp đảo.
Dịp cuối năm, lực cầu cũng tăng ở các dự án khu lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Các dự án như EHome Southgate, EHomeS Central Lake giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn; dự án Phú Đông SkyOne, Phú Đông Sky Garden giá từ 1,5 – 3 tỉ đồng/căn; FIATO City của Thang Long Real Group… đang nhận được sự quan tâm tích cực. Thậm chí thị trường xuất hiện đơn hàng của các doanh nghiệp hợp tác mua sỉ cho nhân viên an cư.
Đây là các dự án căn hộ góp mặt vào nguồn cung thị trường cuối năm 2023. Sức cầu chủ yếu đến từ nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Trong bối cảnh nguồn cung ít, giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, một số dự án còn sản phẩm giá giá hợp lý vẫn bán được. Đặc biệt, vào giai đoạn cuối năm, nhu cầu tìm mua nhà thông thường sẽ tăng lên dẫn đến việc ra “quyết định” của người mua tốt hơn giai đoạn đầu năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản đang chuyển động theo hướng tích cực dần. Nghĩa là, khó khăn đang giảm dần. Thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Càng về cuối năm, giao dịch xuất hiện ở các dự án càng nhiều (dù chưa bằng giai đoạn trước). Điều này cho thấy, bất động sản đang có chuyển biến tốt. Khả năng chống chịu, vượt qua cơn gió ngược của các doanh nghiệp bất động sản cũng đã ổn hơn. Dự báo, sự tăng trưởng của thị trường sẽ trở lại nửa cuối năm 2024.
Cùng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, quý 3/2023, giá bán sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Theo đó, sức cầu các dự án có phần giảm nhiệt ở phân khúc giá cao. Trong khi giá hợp lý trên dưới 3 tỉ đồng/căn hộ (nằm ở ngưỡng giá trên dưới 45 triệu đồng/m2) người mua dễ sở hữu hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến lực cầu phân khúc căn hộ chung cư.
Chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến quyết định mua bất động sản ở giai đoạn này, Viện trưởng DXS – FERI Phạm Anh Khôi cho rằng, yếu tố về giá bán đứng thứ hai sau yếu tố uy tín của chủ đầu tư. Chính sách bán hàng và vị trí được xếp lần lượt thứ 3 và thứ 4. Như vậy, uy tín và giá bán ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý người mua nhà thời điểm này.
“Phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ phục hồi sớm nhất. Cụ thể là các căn hộ tại vùng ven trung tâm hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội có triển vọng hồi phục trong năm tới”, ông Khôi nhấn mạnh.
