Chia sẻ trong diễn đàn mới đây, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty Cổ Phần Đông Tây Land cho biết, thị trường bất động sản trải qua gần 4 năm khó khăn, hiện tại đã có tín hiệu khởi sắc ở một số khu vực.
Ở góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Bình nhìn nhận, dòng tiền của 6 triệu kiều hối đang âm thầm đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, là nguồn cầu rất lớn ở giai đoạn này. Giao dịch đến từ kiều bào tăng gấp 3 lần so với các năm trước. Trong đó, kiều bào Úc, Mỹ, Canada và khu vực châu Âu chiếm phần lớn.
Theo Tổng giám đốc Đông Tây Land, bản thân doanh nghiệp đang nỗ lực để kéo lực cầu này về. Đối với cơ quan quản lý nhà nước cần có những động thái tích cực để quảng bá, tạo ra sự quan tâm của kiều bào đối với bất động sản Việt Nam. “Kiều hối sẽ làm thị trường bất động sản sôi động hơn”, ông Bình nhấn mạnh.
Theo ghi nhận, lượng kiều hối gửi về Việt Nam mỗi năm tương đương giá trị 10.000 căn hộ. Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở, dòng tiền này có thể sẽ chảy nhiều hơn, chính danh hơn vào lĩnh vực bất động sản. Điều 4 và Điều 28 Luật Đất đai 2024 cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (Việt kiều) được sở hữu nhà, đất cũng như có các quyền và lợi ích hợp pháp tương đương với công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam.
Các quy định rõ ràng và cởi mở hơn này sẽ trao quyền tự chủ nhiều hơn cho Việt kiều, khuyến khích họ đầu tư, sở hữu một ngôi nhà hoặc ngôi nhà thứ hai trên quê hương mà không cần nhờ người thân ở Việt Nam đứng tên hộ như trước đây.
Ông Nguyễn Thái Bình.
Ngoài ra, khi mở rộng đối tượng tham gia giao dịch nhà đất, luật mới cũng giúp thu hút nguồn vốn kiều hối – vốn ngày càng trở thành nguồn thu từ nước ngoài quan trọng của Việt Nam bên cạnh FDI.
Theo Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, có 6,5 triệu người Việt đang sống ở nước ngoài, trải dài khoảng 3 thế hệ, và hơn 20% trong số đã đến tuổi nghỉ hưu, có nhu cầu về Việt Nam.
Người Việt sống ở nước ngoài thường tìm hiểu bất động sản trong nước thông qua người thân tại Việt Nam, các hội nhóm kiều bào sở tại và truyền thông trong nước lẫn quốc tế. Xác định mục đích, sở thích, nhu cầu cũng như khả năng tài chính của nhóm khách hàng tiềm năng này có thể giúp chủ đầu tư tiếp thị dự án hiệu quả hơn.
Trong dài hạn, sự gia nhập của nhà đầu tư Việt kiều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giúp thị trường có thêm dòng vốn mới, các hoạt động mua bán, đầu tư có thể sẽ sôi động hơn.
