“Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp…”, một nhà đầu tư Tp.HCM chia sẻ.
Câu chuyện giá tăng không còn quá lạ với thị trường bất động sản. Vừa qua, dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường tiếp tục chỉ ra những “nấc thang” mới về giá bán, nhất là ở phân khúc căn hộ. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Tp.HCM đã ở ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Dù mức độ biến động giá đã hạ nhiệt hơn so với trước đây nhưng theo mỗi quý, giá nhà vẫn nhích lên.
Mới đây, nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.HCM nhận định: “Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp….”. Thậm chí, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất về sức cầu nhưng giá bất động sản ở nhiều phân khúc vẫn neo cao.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, trong bối cảnh khó khăn của thị trường, những tưởng giá giảm, song thực tế giá không những không giảm mà còn tăng lên ở thị trường sơ cấp.
Theo ông Thắng, điều này nghe có vẻ nghịch lý. Tuy nhiên nguồn cung khan hiếm trong khi các yếu tố đầu vào gia tăng, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài là nguyên nhân làm giá bất động sản vẫn tăng.
Trên thực tế khi đưa sản phẩm ra thị trường, các doanh nghiệp luôn tính đầu ra cho 2-3 năm sau nên mức giá thường rất cao. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư phải gánh các khoản chi phí lãi vay, chi phí phát triển dự án. Thêm vào đó chi phí pháp lý, đặc biệt là tiền sử dụng đất tác động rất lớn đến giá bán.
